진행유찰 3회
북구 연제동 아파트형공장 경매
2025타경3126광주 경매12계업데이트 2026.10.03 20:25
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현재 상태진행
매각기일2026.11.13
최저가격2억 8,000만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경3126 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.13입니다. 최저가격은 280,000,000원, 감정가는 625,000,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 43,750,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.17 | 625,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.29 | 437,500,000원 | 매각 |
| 3차 | 2026.08.21 | 437,500,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.10.02 | 350,000,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.13 | 280,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 69.49㎡(21.02평)
- 건물 면적
- 181.43㎡(54.88평)
- 청구 금액
- 444,901,850원
- 입찰보증금
- 43,750,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 에이-1003호,40㎡ | 전입 2024.01.29. |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년1월6일 | 소유권 | 진OO | |
| 2 | 2023년1월6일 | 근저당권 | (OOOOOO | 546,000,000원 |
| 3 | 2023년3월31일 | 근저당권 | (OOOOOOOO | 912,000,000원 |
| 4 | 2023년5월10일 | 근저당권 | 모OOOOOOOOOO | 177,465,800원 |
| 5 | 2024년4월8일 | 압류 | 북OOOOO | |
| 6 | 2025년3월10일 | 가압류 | 서OOOOOOOOO | 100,000,000원 |
| 7 | 2025년3월18일 | 가압류 | 하OOOOOOO | 10,557,239원 |
| 8 | 2025년4월16일 | 압류 | 북O | |
| 9 | 2025년5월9일 | 임의경매 | (OOOOOOO | |
| 10 | 2025년8월1일 | 가압류 | (OOOOOOO | 30,728,218원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 첨단 리채 비즈타워 지식산업센터
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2022-11-10
- 승강기
- 승용 6대
- 대지면적
- 13287.1㎡
- 건축면적
- 8256.87㎡
- 연면적
- 62856.42㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신용중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1056m |
| 양산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1211m |
| 광주경신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 지산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용두중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금호중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 350,000,000원 | 175,000,000원 | 186,850,000원 |
| 기준 | 378,000,000원 | 226,800,000원 | 163,357,999원 |
| 공격 | 406,000,000원 | 263,900,000원 | 154,566,000원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -2025. 5. 27.자 부동산현황조사보고서에 의하면 관리비(전용부분인 전기세부분)가 목록1.은 3,622,320원, 목록2.는 6,196,890원 미납된 상태임 -목록1과 목록2는 벽체구분 없이 공동으로 사용중이고 공실임 -감정서에 의하면 목록1,2는 경계구분 없이 일체로 이용중이나 건축물현황도에 의거 경계…
소재지
광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 10층에이-1002호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 280,000,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 43,750,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 10층에이-1002호 아파트형공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3126 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.13 · 최저가격 280,000,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.