변경유찰 2회
남양주시 진접읍 답 경매
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2025타경71856남양주지원 경매1계업데이트 2026.07.22 17:10
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현재 상태변경
매각기일2026.07.15
최저가격6억 4,068만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경71856 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.15입니다. 최저가격은 640,685,000원, 감정가는 1,307,520,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 64,068,500원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.06 | 1,307,520,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.10 | 915,264,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.15 | 640,685,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 576.00㎡(174.24평)
- 청구 금액
- 46,063,013원
- 입찰보증금
- 64,068,500원
- 배당요구 종기
- 2026/02/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역지구단위계획구역노선버스 정류장
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 송원빌리지A동
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2016-09-26
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 423.0㎡
- 건축면적
- 207.44㎡
- 연면적
- 659.9㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,036,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 438,228,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 108,225,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 화봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 799m |
| 풍양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1098m |
| 주곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 640,685,000원 | 320,342,500원 | 335,390,035원 |
| 기준 | 691,939,800원 | 415,163,880원 | 292,387,257원 |
| 공격 | 743,194,600원 | 483,076,490원 | 276,293,250원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (37점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 나지 상태임 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있다는 사실조회 회신 있음 3. 2023.07.17. 신축허가(허가번호:2023-도시건축과-신축허가-36) 등 개발행위허가를 득한 토지임
소재지
경기도 남양주시 진접읍 연평리 51
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 640,685,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 64,068,500원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 진접읍 연평리 51 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경71856 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.15 · 최저가격 640,685,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.