진행유찰 4회
포천시 중앙로119번길 근린상가 경매
2024타경92629의정부지방법원 경매9계업데이트 2026.08.20 00:11
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격4억 6,960만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2024타경92629 진행 물건 (총 32건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 958,385,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 469,609,000원, 감정가는 1,955,887,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 67,087,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 1,955,887,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.06 | 1,369,121,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 | 958,385,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.15 | 670,870,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.19 | 469,609,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 216.10㎡(65.37평)
- 건물 면적
- 1,030.75㎡(311.80평)
- 청구 금액
- 1,365,884,140원
- 입찰보증금
- 67,087,000원
- 배당요구 종기
- 2025/03/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역노선버스정류장지하주차장철근콘크리트구조스라브지붕
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년11월22일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2013년7월29일 | 근저당권 | 하○○○ | 1,040,000,000원 |
| 3 | 2013년7월29일 | 근저당권 | 동○○○ | 1,820,000,000원 |
| 4 | 2015년1월14일 | 압류 | 포○○ | |
| 5 | 2015년8월4일 | 가압류 | (○○○ | 101,200,000원 |
| 6 | 2016년5월31일 | 압류 | 국○○○ | |
| 7 | 2022년11월30일 | 압류 | 포○○ | |
| 8 | 2025년1월2일 | 임의경매 | 서○○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,071,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,288,540,900원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 포천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 386m |
| 포천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 909m |
| 포천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1038m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 230,108,000원 | 115,054,000원 | 125,585,188원 |
| 기준 | 248,516,640원 | 149,109,984원 | 110,140,339원 |
| 공격 | 266,925,279원 | 173,501,431원 | 104,360,026원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. 본건 구분상가 30개호는 소유자 1인으로, 임차인이 영업을 위한 경계벽 제거 및 칸막이 설치 등으로 건축물현황도와 구분이 다른 상태임, 그러나 각 호별로 등기사항전부증명서 상의 전유부분의 면적과 대지권의 비율이 집합건축물대장상의 전유부분 과 대지권등록부상의 대지권비률과 일치하며, 기둥이나 경계벽을 기…
소재지
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층201호 (신읍동,예원프라자)구) 경기도 포천시 신읍동 43-20
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 469,609,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 67,087,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층201호 (신읍동,예원프라자)구) 경기도 포천시 신읍동 43-20 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경92629 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 469,609,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.