변경유찰 2회
수영구 망미동 오피스텔 경매
2025타경5751동부지원 경매5계업데이트 2026.07.22 15:26
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매각기일2026.07.20
최저가격7,987만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경5751 진행 물건 (총 27건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.20입니다. 최저가격은 79,870,000원, 감정가는 163,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,987,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.04 | 163,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.15 | 114,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 79,870,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 17.39㎡(5.26평)
- 건물 면적
- 27.32㎡(8.26평)
- 청구 금액
- 1,650,000,000원
- 입찰보증금
- 7,987,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역지하철철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 606호전부 | 전입 2022.07.27. / 2022.07.2… | 보증 10,000,000원 / 차임 600,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 엘이즈엠06
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2022-06-28
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 820.1㎡
- 건축면적
- 396.68㎡
- 연면적
- 1799.33㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,726,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,415,492,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 72,069,696원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 망미초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 537m |
| 광안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 886m |
| 망미중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 908m |
| 부산수영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동수영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동아중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한바다중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산남일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 748m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 78,890,000원 | 39,445,000원 | 48,312,790원 |
| 기준 | 85,201,200원 | 51,120,720원 | 43,017,693원 |
| 공격 | 91,512,400원 | 59,483,060원 | 41,035,976원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
부산광역시 수영구 망미동 414-6 엘이즈엠06 6층606호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 79,870,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,987,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 수영구 망미동 414-6 엘이즈엠06 6층606호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5751 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.20 · 최저가격 79,870,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.