진행유찰 3회
동구 지산동 상가 경매
2025타경33293광주지방법원 경매9계업데이트 2026.08.13 20:30
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현재 상태진행
매각기일2026.09.23
최저가격4억 9,413만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경33293 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.23입니다. 최저가격은 494,138,000원, 감정가는 1,102,985,520원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 77,209,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.20 | 1,102,985,520원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.03 | 772,090,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.12 | 617,672,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.23 | 494,138,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 505.00㎡(152.76평)
- 건물 면적
- 367.07㎡(111.04평)
- 청구 금액
- 480,851,808원
- 입찰보증금
- 77,209,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역차량의 접근이 가능버스승강장판넬지붕함석기와지붕슬래브지붕철골조
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 조선대학교여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1299m |
| 살레시오여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1423m |
| 조선대학교부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1672m |
| 광주북성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 무등중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주충장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전남대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,102,985,520원 | 551,492,760원 | 571,625,600원 |
| 기준 | 1,191,224,361원 | 714,734,616원 | 497,593,212원 |
| 공격 | 1,279,463,203원 | 831,651,081원 | 469,886,217원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각[제시외 건물(미등기) 포함] - 목록 3.은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)하며, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 (자세한 사항은 붙임 사실조회 회신 참조) - 목록 2.는 무단증축으로 인한 위반건축물이고, 2025. 8. 21.자 광주광역시 동구의 사실조회 회신에 따르면 이행강제금이 4…
- 위반건축물: 1
소재지
광주광역시 동구 지산동 70-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 494,138,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 77,209,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 동구 지산동 70-1 상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33293 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.23 · 최저가격 494,138,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.