변경유찰 3회
북구 달천동 전 경매
2025타경1032울산 경매4계업데이트 2026.10.15 00:09
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매각기일2026.10.14
최저가격5,560만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경1032 진행 물건 (총 35건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 73,277,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 2회최저가 79,439,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택유찰 1회최저가 39,900,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택유찰 1회최저가 104,682,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 2회최저가 10,962,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 2회최저가 52,905,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 2회최저가 129,862,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 2회최저가 16,332,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 2회최저가 11,290,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)신건최저가 209,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 16,332,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 3]전답진행중최저가 129,862,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.14입니다. 최저가격은 55,607,000원, 감정가는 162,120,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,560,700원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.24 | 162,120,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.21 | 113,484,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.21 | 79,439,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.30 | 55,607,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.14 | 55,607,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 965.00㎡(291.91평)
- 청구 금액
- 387,557,518원
- 입찰보증금
- 5,560,700원
- 배당요구 종기
- 2025/06/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역개발제한구역
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월31일 | 소유권 | 농OOOOOOOOOOOOOOOO | |
| 2 | 2022년5월31일 | 근저당권 | 농OOOOOOO | 460,800,000원 |
| 3 | 2022년5월31일 | 지상권 | 농OOOOOOO | |
| 4 | 2025년3월28일 | 임의경매 | 농OOOOOOO | |
| 5 | 2025년8월25일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 109.35㎡
- 연면적
- 328.05㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 930,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 241,025,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 37,083,333원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 157m |
| 남양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 502m |
| 신백중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1398m |
| 서신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 39,900,000원 | 19,950,000원 | 28,388,900원 |
| 기준 | 43,092,000원 | 25,855,200원 | 25,710,812원 |
| 공격 | 46,284,000원 | 30,084,600원 | 24,708,523원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 제출 요함.
- 미제출시 보증금 미반환.
- 첨부문서 참조
소재지
울산광역시 북구 달천동 56
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 55,607,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,560,700원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 북구 달천동 56 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1032 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.14 · 최저가격 55,607,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.