변경유찰 5회
남해군 창선면 다가구주택 경매
2024타경2110진주지원 경매3계업데이트 2026.10.20 00:07
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매각기일2026.10.19
최저가격2억 5,409만 원
감정가 대비25.1%
동일 사건2024타경2110 진행 물건 (총 19건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 254,090,000원, 감정가는 1,012,795,640원이며 감정가 대비 25.1%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 25,409,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.03 | 761,600,640원 | 변경 |
| 2차 | 2025.11.03 | 1,012,795,640원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.08 | 810,237,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.26 | 648,190,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.23 | 518,552,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.04 | 362,986,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.15 | 254,090,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.10.19 | 254,090,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,724.00㎡(1,126.51평)
- 건물 면적
- 417.92㎡(126.42평)
- 청구 금액
- 442,461,133원
- 입찰보증금
- 25,409,000원
- 배당요구 종기
- 2024/07/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연환경보전지역버스정류장판넬지붕철골조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 681-16 | 전입 2023.12.05 / 확정 2023.12.05 / 배당 2024.7.4. | 보증 30,000,000원 / 차임 200,000원 |
| 유OO | 5동호(104호) | 전입 2024.01.26 / 확정 2024.01.26 / 배당 2024.6.28. | 보증 30,000,000원 |
등기 현황
15건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년10월27일 | 소유권 | 강OO | |
| 2 | 2022년10월27일 | 근저당권 | 진OOOOOOOO | 516,000,000원 |
| 3 | 2022년10월31일 | 근저당권 | (OOOOOO | 330,000,000원 |
| 4 | 2023년12월14일 | 가압류 | 에OOOOOOOOO | 15,289,966원 |
| 5 | 2024년1월3일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 50,000,000원 |
| 6 | 2024년1월10일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 29,980,125원 |
| 7 | 2024년1월12일 | 가압류 | 삼OOOOOOO | 19,622,504원 |
| 8 | 2024년1월15일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 50,000,000원 |
| 9 | 2024년2월14일 | 가압류 | 중OOOOO | 10,321,113원 |
| 10 | 2024년3월4일 | 가압류 | 토OOOOOOO | 40,711,268원 |
| 11 | 2024년4월2일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 19,000,000원 |
| 12 | 2024년4월19일 | 임의경매 | 진OOOOOOOO | |
| 13 | 2024년6월4일 | 가압류 | 새OOOOOOOO | 21,733,868원 |
| 14 | 2024년6월28일 | 압류 | 국 | |
| 15 | 2024년9월25일 | 임의경매 | (OOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 125,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 54,925,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 창선초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4142m |
| 창선중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4370m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -74.9% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 254,090,000원 | 127,045,000원 | 137,839,990원 |
| 기준 | 274,417,200원 | 164,650,320원 | 120,785,469원 |
| 공격 | 294,744,400원 | 191,583,860원 | 114,402,728원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 15건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 74.9%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅇ,ㅈ,ㅊ,ㅋ,ㅌ,ㅍ,ㅎ,ㄱ',ㄴ',ㄹ',ㅂ',ㅅ',ㅇ'] 매각 포함 -제시외구축물[감정서상 ㅅ,ㄷ',ㅁ'] 매각 포함 -제시외수목[감정서상 ⓐ,ⓑ] 매각 포함 -제시외설비[감정서상 5-①, 6-①, 7-①] 매각 포함-건물 등에 부속된 데크 등은 해당 건물에 포함 평…
소재지
경상남도 남해군 창선면 서대리 1209
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 254,090,000원 · 감정가 대비 25.1%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 25,409,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 15건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 남해군 창선면 서대리 1209 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경2110 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 254,090,000원 · 감정가 대비 25.1%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.