변경유찰 5회
부안군 변산면 숙박시설 경매
2024타경33482정읍지원 경매1계업데이트 2026.10.13 08:28
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매각기일2026.10.12
최저가격8억 1,106만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2024타경33482 진행 물건 (총 27건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 811,067,000원, 감정가는 4,825,770,630원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 165,523,900원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.22 | 4,825,770,630원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.02 | 3,378,039,400원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.16 | 2,364,627,600원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.27 | 1,655,239,300원 | 변경 |
| 5차 | 2026.06.08 | 1,655,239,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.07.20 | 1,655,239,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.31 | 1,158,667,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.12 | 811,067,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 8,301.00㎡(2,511.05평)
- 건물 면적
- 1,398.13㎡(422.93평)
- 청구 금액
- 1,019,492,113원
- 입찰보증금
- 165,523,900원
- 배당요구 종기
- 2025/01/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역차량 접근이 가능간선도로버스승강장
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 미상 | 전입 2019.7.11.(사업자등록신청2015.… | 보증 50,000,000원 / 차임 3,300,000원 |
| 김OO | 미상 | 전입 2024.07.26. |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년6월9일 | 소유권 | 남OOO | |
| 2 | 2017년3월28일 | 근저당권 | 전OOOOOOOOO | 624,000,000원 |
| 3 | 2017년3월28일 | 지상권 | 전OOOOOOOOO | |
| 4 | 2018년1월2일 | 근저당권 | 전OOOOOOOOO | 676,000,000원 |
| 5 | 2023년7월19일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2024년10월21일 | 임의경매 | 전OOOOOOOOOO | |
| 7 | 2024년10월29일 | 임의경매 | 전OOOOOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 100,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 18,500,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 격포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2452m |
| 변산서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 7060m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 123,442,000원 | 61,721,000원 | 71,078,862원 |
| 기준 | 133,317,360원 | 79,990,416원 | 62,793,434원 |
| 공격 | 143,192,720원 | 93,075,268원 | 59,692,571원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 제시외 건물(구축물) 포함 2. 목록10,11,15.16. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하고, 원상회복 명령이 행해질 가능성이 있으며 복구계획에 따라 발급여부 판단(해당관청 문의)[목록15.16.은 농지전용협의 있음.
- 변산면 사실조회 회신참조]3. 목록2. 남측 일부 지상에 이동이 용이한 휴게시설 및 목록7. 13. 일부 지상에 이동이 용이한 콘테이너, 파이프조 창고 등은 매각에서 제외함.
- 4. 목록1.~6.은 물놀이 시설로써 계절적인 영향으로 인하여 운휴 상태인 바 정상가동여부의 확인이 필요하며, 목록13.~16.은 일 단지의 세장형의 토지로서 현황 상업용건물용지로 이용중임.
- 5. 목록10.~12.는 현황 도로이며, 목록16.은 남서측 일부가 인접지에서 점유 이용중임.
- 6. 목록17.건물 지하1층 입구 부분이 물건의 적치 등으로 출입이 불가한 상태임.
소재지
전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 653-45
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 811,067,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 165,523,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 653-45 숙박시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경33482 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 811,067,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.