진행유찰 6회
화성시 서신면 근린상가 경매
2025타경50277수원 경매6계업데이트 2026.10.07 20:27
1 / 28실제 물건사진 28장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격8,529만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경50277 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 85,296,000원, 감정가는 725,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 24,867,500원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 725,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.06 | 507,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 | 355,250,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.15 | 248,675,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.28 | 174,073,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.06 | 121,851,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.09 | 85,296,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 26.40㎡(7.98평)
- 건물 면적
- 43.94㎡(13.29평)
- 청구 금액
- 378,060,212원
- 입찰보증금
- 24,867,500원
- 배당요구 종기
- 2025/03/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준공업지역지구단위계획구역노선버스정류장철근콘크리트구조
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년9월11일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2023년9월11일 | 근저당권 | 경OOOOOOO | 444,000,000원 |
| 3 | 2024년2월8일 | 가압류 | 신OOOOO | 522,033,299원 |
| 4 | 2024년4월15일 | 가압류 | 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 240,000,000원 |
| 5 | 2024년12월10일 | 압류 | 남OOO | |
| 6 | 2025년1월6일 | 임의경매 | 경OOOOOOO | |
| 7 | 2025년1월14일 | 압류 | 서O | |
| 8 | 2025년2월25일 | 가압류 | (OOOOOO | 23,105,945원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 스타캐슬
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2018-12-11
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1664.4㎡
- 건축면적
- 932.14㎡
- 연면적
- 5626.87㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 616,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,025,603,280원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3429m |
| 서신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2991m |
| 송산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6029m |
| 화도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 9202m |
| 남양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신백중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 174,073,000원 | 87,036,500원 | 96,951,303원 |
| 기준 | 187,998,840원 | 112,799,304원 | 85,267,523원 |
| 공격 | 201,924,680원 | 131,251,042원 | 80,894,809원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
소재지
경기도 화성시 서신면 전곡산단8나길 5, 1동 1층108호 (스타캐슬)구) 경기도 화성시 만세구 서신면 전곡리 1113-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 85,296,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 24,867,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 서신면 전곡산단8나길 5, 1동 1층108호 (스타캐슬)구) 경기도 화성시 만세구 서신면 전곡리 1113-5 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경50277 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 85,296,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.