진행유찰 15회
광산구 광산로 도시형생활주택 경매
2024타경80867광주지방법원 경매7계업데이트 2026.10.21 20:06
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현재 상태진행
매각기일2026.12.01
최저가격505만 원
감정가 대비3.1%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.12.01입니다. 최저가격은 5,051,000원, 감정가는 164,000,000원이며 감정가 대비 3.1%입니다. 가격 이력에는 유찰 15회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 986,300원입니다.
매각기일·가격 이력
16회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.03.11 | 164,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.04.22 | 114,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.06.02 | 91,840,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.06.03 | 91,840,000원 | 변경 |
| 5차 | 2025.07.15 | 73,472,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.08.26 | 58,778,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.10.14 | 47,022,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.11.18 | 37,618,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.12.30 | 30,095,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.02.13 | 24,076,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.03.24 | 19,261,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.05.12 | 15,409,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.06.16 | 12,328,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.07.28 | 9,863,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.09.08 | 7,891,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2026.10.20 | 6,313,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 14.61㎡(4.42평)
- 건물 면적
- 44.28㎡(13.40평)
- 청구 금액
- 135,000,000원
- 입찰보증금
- 986,300원
- 배당요구 종기
- 2024/12/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 1302호 | 전입 2021.07.09. / 확정 2021.06.07. / 배당 2024.09.09. | 보증 135,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년8월29일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2021년7월9일 | 전세권 | 박OO | 135,000,000원 |
| 3 | 2022년2월15일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2022년8월3일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 5 | 2024년9월10일 | 강제경매 | 박OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 송정동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 491m |
| 송정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 519m |
| 송광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1040m |
| 정광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1535m |
| 선운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 정광고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1535m |
| 광주고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 문정여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -96.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6,313,000원 | 3,156,500원 | 11,225,943원 |
| 기준 | 6,818,040원 | 4,090,824원 | 10,802,214원 |
| 공격 | 7,323,079원 | 4,760,001원 | 10,643,631원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 14회입니다.
사건 문서
특이사항
- 박현준은 주택임대차보호법상 임차인으로서의 지위와 전세권자로서의 지위를 함께 가지고 있는데, 임차인으로서의 지위에 기하여 배당요구를 하고, 전세권자로서의 지위에 기해서는 배당요구를 하지 아니하였음
소재지
광주광역시 광산구 광산로 61, 13층1302호 (송정동,펠릭스골드주상복합)구) 광주광역시 광산구 송정동 763-12
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 5,051,000원 · 감정가 대비 3.1%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.12.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 986,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 광산로 61, 13층1302호 (송정동,펠릭스골드주상복합)구) 광주광역시 광산구 송정동 763-12 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경80867 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.12.01 · 최저가격 5,051,000원 · 감정가 대비 3.1%입니다.
가격 이력에는 유찰 15회가 반영되어 있습니다.