진행유찰 7회
산청군 차황면 임야 경매
2024타경33053진주지원 경매5계업데이트 2026.09.29 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격1억 1,568만 원
감정가 대비12.3%
동일 사건2024타경33053 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 115,688,000원, 감정가는 941,076,000원이며 감정가 대비 12.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 23,609,700원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.20 | 941,076,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.24 | 752,861,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.12 | 602,289,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.09 | 481,831,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.13 | 337,282,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.01 | 236,097,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.08.24 | 236,097,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.28 | 165,268,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.09 | 115,688,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 209,114.00㎡(63,256.99평)
- 청구 금액
- 894,110,765원
- 입찰보증금
- 23,609,700원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역계획관리지역보전산지
등기 현황
14건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월6일 | 소유권 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | |
| 2 | 2020년7월24일 | 근저당권 | 진OOOOOOOOO | 910,000,000원 |
| 3 | 2020년7월24일 | 지상권 | 진OOOOOOOOO | |
| 4 | 2020년10월8일 | 근저당권 | 김OO | 100,000,000원 |
| 5 | 2022년3월11일 | 근저당권 | (OOOOOOOO | 480,000,000원 |
| 6 | 2022년10월20일 | 가압류 | 근OOOOO | 5,760,000원 |
| 7 | 2022년10월25일 | 가압류 | 김OO | 14,740,000원 |
| 8 | 2022년12월6일 | 압류 | 산OO | |
| 9 | 2023년1월9일 | 근저당권 | 박OO | 66,000,000원 |
| 10 | 2023년2월10일 | 근저당권 | 김OOOOOO | 100,000,000원 |
| 11 | 2023년8월18일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 12 | 2023년12월7일 | 압류 | 산OO | |
| 13 | 2024년4월12일 | 압류 | 국 | |
| 14 | 2024년4월17일 | 임의경매 | 진OOOOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 842원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 61,971,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 단계초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2880m |
| 신등중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3031m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -74.9% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 549,251,000원 | 274,625,500원 | 288,667,261원 |
| 기준 | 593,191,080원 | 355,914,648원 | 251,801,533원 |
| 공격 | 637,131,160원 | 414,135,254원 | 238,004,348원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 19건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 74.9%입니다.
사건 문서
특이사항
- 목록[3] 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여지 있음).
- 목록[3] 일부 접도구역에 저촉됨.
- 목록[4] 지적도상 맹지임.
- 인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.
소재지
경상남도 산청군 차황면 철수리 산26-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 115,688,000원 · 감정가 대비 12.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 23,609,700원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 14건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 산청군 차황면 철수리 산26-1 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경33053 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 115,688,000원 · 감정가 대비 12.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.