진행유찰 3회
창원시 의창구 근린시설 경매
2025타경11112창원 경매2계업데이트 2026.10.21 17:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격30억 6,594만 원
감정가 대비34.3%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 3,065,942,000원, 감정가는 8,938,606,050원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 306,594,200원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.26 | 8,938,606,050원 | 변경 |
| 2차 | 2026.01.07 | 8,938,606,050원 | 변경 |
| 3차 | 2026.03.11 | 8,938,606,050원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.15 | 6,257,024,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.20 | 4,379,917,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.08 | 3,065,942,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.11.04 | 3,065,942,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,244.10㎡(678.84평)
- 건물 면적
- 5,225.06㎡(1,580.58평)
- 청구 금액
- 6,702,016,254원
- 입찰보증금
- 306,594,200원
- 배당요구 종기
- 2025/06/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종전용주거지역준주거지역일반상업지역지구단위계획구역버스정류장주차장철근콘크리트구조평스라브지붕도시가스개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 전입 2022.01.14 / 확정 미상 | 차임 2,500,000원 | |
| 진OO | 전부 | 전입 2024.10.28 / 확정 미상 | 보증 100,000,000원 / 차임 10,000,000원 |
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년3월10일 | 소유권 | (OOOOOOO | |
| 2 | 2020년10월19일 | (1)근저당권설정 | 사OOOOOOO | 7,200,000,000원 |
| 3 | 2020년10월19일 | (2)근저당권설정 | 하OOOOOOO | 492,000,000원 |
| 4 | 2020년12월11일 | 근저당권 | 사OOOOOOO | 600,000,000원 |
| 5 | 2021년12월3일 | 근저당권 | 박OO | 100,000,000원 |
| 6 | 2022년9월21일 | 압류 | 창OO | |
| 7 | 2023년5월23일 | (1)근저당권설정 | 문OO | 550,000,000원 |
| 8 | 2023년5월23일 | (2)근저당권설정 | 송OO | 400,000,000원 |
| 9 | 2023년10월5일 | 압류 | 국 | |
| 10 | 2025년3월6일 | 임의경매 | 사OOOOOOO | |
| 11 | 2025년5월30일 | 공매공고 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 고아초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 201m |
| 현일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3550m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 52,144,000원 | 26,072,000원 | 34,645,584원 |
| 기준 | 56,315,520원 | 33,789,312원 | 31,145,678원 |
| 공격 | 60,487,039원 | 39,316,575원 | 29,835,821원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (15점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 숙박시설(상호 : 호텔이브)로 이용중.
소재지
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1458-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,065,942,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 306,594,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1458-4 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11112 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 3,065,942,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.