매각유찰 5회
성북구 돈암동 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.10.13 매각기일에 낙찰가 3억 6,500만 원(감정가 대비 41%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경13044서울북부 경매9계업데이트 2026.10.14 00:08
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.13
낙찰가3억 6,500만 원
감정가 대비41%
동일 사건2025타경13044 진행 물건 (총 7건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 289,014,000원, 감정가는 882,000,000원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 36,126,700원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.27 | 882,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.10 | 705,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.14 | 564,480,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.19 | 451,584,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.23 | 361,267,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.09.01 | 361,267,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.13 | 289,014,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 97.84㎡(29.60평)
- 건물 면적
- 170.73㎡(51.65평)
- 청구 금액
- 345,000,000원
- 입찰보증금
- 36,126,700원
- 배당요구 종기
- 2025/10/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 404호 및405호 | 전입 2022.11.25. / 확정 2022.11.25. | 보증 5,000원 / 차임 280원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년10월12일 | 소유권 | 진OO | |
| 2 | 2012년10월12일 | 소유권 | 이OO | |
| 3 | 2016년6월17일 | 근저당권 | 안OOOOOOO | 422,500,000원 |
| 4 | 2024년2월16일 | 압류 | 성OO | |
| 5 | 2025년3월21일 | 가압류 | 엠OOOOOOO | 361,420,353원 |
| 6 | 2025년5월30일 | 강제경매 | 한OO | |
| 7 | 2025년7월22일 | 가압류 | 안OOOOOOO | 20,235,990원 |
| 8 | 2025년8월5일 | 임의경매 | 안OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 브라운스톤 돈암 아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2004-12-18
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 428.25㎡
- 연면적
- 5814.86㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,800,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 224,734,080,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 225,953,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울정덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 368m |
| 고명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 147m |
| 성신여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 619m |
| 개운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 744m |
| 고려대학교사범대학부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동구여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 361,267,000원 | 180,633,500원 | 192,607,437원 |
| 기준 | 390,168,360원 | 234,101,016원 | 168,359,195원 |
| 공격 | 419,069,720원 | 272,395,318원 | 159,284,168원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 일괄매각 - 감정평가서 및 현황조사서에 의하면 본건은 구분건물 2호가 벽체구분 없이 이용 중인 것으로 조사됨.
소재지
서울특별시 성북구 돈암동 636 브라운스톤돈암아파트 제상가동 제4층 제404호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 289,014,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 36,126,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 성북구 돈암동 636 브라운스톤돈암아파트 제상가동 제4층 제404호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경13044 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 289,014,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.