진행유찰 2회
가평군 설악면 주택 경매
2025타경71751남양주지원 경매1계업데이트 2026.08.20 00:52
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격1억 6,400만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경71751 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 164,009,000원, 감정가는 334,710,960원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 23,429,800원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.10 | 334,710,960원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.15 | 234,298,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.19 | 164,009,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 697.00㎡(210.84평)
- 건물 면적
- 109.48㎡(33.12평)
- 청구 금액
- 250,157,300원
- 입찰보증금
- 23,429,800원
- 배당요구 종기
- 2025/08/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량접근이 가능노선버스정류장경사지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전부 | 전입 2018.06.26. / 2018.06.2… | 보증 250,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2018-06-07
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 697.0㎡
- 건축면적
- 107.53㎡
- 연면적
- 109.48㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 101,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 18,389,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 방일초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3330m |
| 설악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 8627m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 334,710,960원 | 167,355,480원 | 179,037,300원 |
| 기준 | 361,487,836원 | 216,892,701원 | 156,571,501원 |
| 공격 | 388,264,713원 | 252,372,063원 | 148,163,561원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. 목록2번 지상에 제시외 이동식 컨테이너(감정평가서상㉠) 소재하나 매각에서 제외함
소재지
경기도 가평군 설악면 엄소리 455-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 164,009,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 23,429,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 가평군 설악면 엄소리 455-4 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경71751 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 164,009,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.