진행유찰 3회
울주군 삼남읍 근린시설 경매
2024타경9527울산 경매2계업데이트 2026.09.18 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격7억 7,077만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경9527 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 770,774,000원, 감정가는 2,247,154,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 110,110,600원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.18 | 2,247,154,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.15 | 1,573,008,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.19 | 1,101,106,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.06.04 | 1,101,106,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.09.17 | 1,101,106,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.22 | 770,774,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 679.00㎡(205.40평)
- 건물 면적
- 368.34㎡(111.42평)
- 청구 금액
- 1,555,792,086원
- 입찰보증금
- 110,110,600원
- 배당요구 종기
- 2025/02/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역노선버스정류장판넬지붕
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 210.5㎡ | 전입 2017.04.19. | 보증 10,000,000원 / 차임 1,300,000원 |
| 유OOO | 2층 | 전입 2022.06.28. | 차임 30,000원 |
| 이OO | |||
| 주OOO | 2층 | 전입 2021.11.03 | 차임 30,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년1월19일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2017년1월19일 | 소유권 | 김OO | |
| 3 | 2017년1월19일 | 근저당권 | 언OOOOOOO | 1,560,000,000원 |
| 4 | 2020년3월31일 | 근저당권 | 언OOOOOOO | 240,000,000원 |
| 5 | 2024년11월18일 | 임의경매 | 언OOOOOOO | |
| 6 | 2025년5월30일 | 압류 | 울OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 영화초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 596m |
| 두서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 신언중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 676m |
| 언양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1555m |
| 상북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2755m |
| 삼남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 언양고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1379m |
| 울산경의고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3642m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,573,008,000원 | 786,504,000원 | 811,807,088원 |
| 기준 | 1,698,848,640원 | 1,019,309,184원 | 706,226,791원 |
| 공격 | 1,824,689,279원 | 1,186,048,031원 | 666,712,830원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.02.11]채권자 언OOOOOOO 기일연기신청 제출1. 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 2. 제시외 건물 창고 , 사무실 및 창고 있음.
- 3. 본건 지상에 이동식 컨테이너박스 1동과 이동식 저온창고(냉장냉동실) 1동 있고, 매각에서 제외.
- 4. 떡구짬뽕이라는 상호의 중국집으로 영업중임.
- 5. 목록 4는 창고시설로 이용중임.
소재지
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1562-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 770,774,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 110,110,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1562-1 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경9527 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 770,774,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.