진행유찰 4회
서구 서대신동1가 아파트 경매
2025타경102078부산서부지원 경매3계업데이트 2026.10.07 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격2,744만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경102078 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 27,440,000원, 감정가는 56,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,744,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.14 | 56,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 39,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 | 27,440,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.09.01 | 56,000,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.06 | 39,200,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.10 | 27,440,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.71㎡(1.42평)
- 건물 면적
- 22.05㎡(6.67평)
- 청구 금액
- 108,555,615원
- 입찰보증금
- 2,744,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치시내버스정류장철근콘크리트조평슬래브지붕도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서OOO | 602호 | 전입 2012.11.30. / 확정 2012.11.28. | 보증 53,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년12월6일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2015년8월28일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2015년10월27일 | 압류 | 의OOO | |
| 4 | 2016년11월4일 | 임차권설정 | 한OOOOOOO | 53,000,000원 |
| 5 | 2017년3월23일 | 공매공고 | ||
| 6 | 2020년1월6일 | 압류 | 서O | |
| 7 | 2025년10월27일 | 강제경매 | 서OOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 영촌아트빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2003-07-07
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 176.0㎡
- 건축면적
- 139.19㎡
- 연면적
- 1136.74㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,755,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 482,125,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 79,313,315원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 부민초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 238m |
| 경남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 768m |
| 대신여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 825m |
| 부산중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1126m |
| 부산대신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 초장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 56,000,000원 | 28,000,000원 | 36,616,000원 |
| 기준 | 60,480,000원 | 36,288,000원 | 32,857,280원 |
| 공격 | 64,959,999원 | 42,223,999원 | 31,450,559원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
사건 문서
소재지
부산광역시 서구 서대신동1가 34-15 영촌아트빌 6층602호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 27,440,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,744,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 서구 서대신동1가 34-15 영촌아트빌 6층602호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102078 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 27,440,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.