진행유찰 6회
광산구 비아동 다세대(빌라) 경매
2025타경33152광주 경매9계업데이트 2026.09.24 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격1억 1,744만 원
감정가 대비22.9%
동일 사건2025타경33152 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 117,441,000원, 감정가는 512,000,000원이며 감정가 대비 22.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 22,937,600원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.25 | 512,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.08 | 358,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.20 | 286,720,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.03 | 229,376,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.12 | 183,501,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.23 | 146,801,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.04 | 117,441,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 202.12㎡(61.14평)
- 건물 면적
- 84.69㎡(25.62평)
- 청구 금액
- 420,000,000원
- 입찰보증금
- 22,937,600원
- 배당요구 종기
- 2025/09/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역지구단위계획구역보전산지버스정류장철근콘크리트조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 윤O | 407호 | 전입 2021.10.18. / 확정 2021.09.03. / 배당 2025.07.23. | 보증 420,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년6월24일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2021년10월21일 | 근저당권 | 진OO | 200,000,000원 |
| 3 | 2025년3월7일 | 압류 | 광OO | |
| 4 | 2025년4월17일 | 압류 | 남O | |
| 5 | 2025년6월26일 | 강제경매 | 윤O |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 첨단 금호 어울림 더 테라스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-04-08
- 승강기
- 승용 4대
- 건축면적
- 676.9086㎡
- 연면적
- 2191.7489㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 정암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 546m |
| 월계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 692m |
| 천곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1584m |
| 첨단중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2030m |
| 월봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 봉산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭덕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1414m |
| 광주고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -77.1% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 117,441,000원 | 58,720,500원 | 68,012,351원 |
| 기준 | 126,836,280원 | 76,101,768원 | 60,129,711원 |
| 공격 | 136,231,560원 | 88,550,514원 | 57,179,593원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 77.1%입니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 광산구 비아동 784 첨단금호어울림더테라스 제125동 제4층 제407호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 117,441,000원 · 감정가 대비 22.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 22,937,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 비아동 784 첨단금호어울림더테라스 제125동 제4층 제407호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33152 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 117,441,000원 · 감정가 대비 22.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.