진행유찰 5회
광주시 능평로30번길 다세대(빌라) 경매
2025타경50119성남지원 경매3계업데이트 2026.08.15 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.09.21
최저가격1억 3,720만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경50119 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.21입니다. 최저가격은 137,200,000원, 감정가는 280,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 28,000,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.23 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.30 | 196,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.04 | 137,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.08 | 96,040,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.07.13 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.14 | 196,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.21 | 137,200,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 72.75㎡(22.01평)
- 건물 면적
- 66.19㎡(20.02평)
- 청구 금액
- 280,000,000원
- 입찰보증금
- 28,000,000원
- 배당요구 종기
- 2025/03/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량출입 가능주차장노선버스 정류장철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 조○○ | 401호전부 | 전입 2021.04.30. / 2021.03.2… | 보증 280,000,000원 |
| 주○○○ | 401호전부 | 전입 2021.04.30. / 2021.03.2… | 보증 280,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월21일 | 소유권 | 최○○ | |
| 2 | 2021년10월26일 | 가압류 | 한○○ | 37,200,000원 |
| 3 | 2022년4월14일 | 압류 | 유○○ | |
| 4 | 2023년2월22일 | 가압류 | 서○○○ | 10,669,197원 |
| 5 | 2023년6월9일 | 임차권설정 | 조○○ | 280,000,000원 |
| 6 | 2023년9월4일 | 압류 | 국○○○ | |
| 7 | 2025년1월3일 | 강제경매 | 주○○○ | |
| 8 | 2025년11월19일 | 압류 | 유○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 능평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 742m |
| 신현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 966m |
| 장안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2343m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 137,200,000원 | 68,600,000원 | 78,109,200원 |
| 기준 | 148,176,000원 | 88,905,600원 | 68,900,336원 |
| 공격 | 159,152,000원 | 103,448,800원 | 65,453,872원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 본건 집합건축물대장상 건축물현황도 및 실지조사를 통해 조사된 바와 같이 다락이 소재하며 감정에 포함하여 평가함(감정평 가서 참조)
소재지
경기도 광주시 능평로30번길 53-20, 102동 4층401호 (능평동,에코타운)구) 경기도 광주시 능평동 490-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 137,200,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 28,000,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광주시 능평로30번길 53-20, 102동 4층401호 (능평동,에코타운)구) 경기도 광주시 능평동 490-5 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경50119 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.21 · 최저가격 137,200,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.