변경유찰 2회
중구 삼덕동1가 근린상가 경매
2025타경883대구지방법원 경매10계업데이트 2026.07.24 01:27
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매각기일2026.07.14
최저가격6억 8,502만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경883 진행 물건 (총 25건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물낙찰최저가 27,440,000원
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.14입니다. 최저가격은 685,020,000원, 감정가는 1,398,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 68,502,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.12 | 1,398,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.12 | 978,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.14 | 685,020,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 53.33㎡(16.13평)
- 건물 면적
- 158.31㎡(47.89평)
- 청구 금액
- 813,538,413원
- 입찰보증금
- 68,502,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역중심상업지역지하철간선도로
임차·점유 현황
6건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 309,310,311,312호 | 전입 2019.11.05. / - / | |
| 김○○○ | 3층310호 | 전입 2023.08.03. / - / | |
| 김○○○ | 3층311,312호 | 전입 2023.08.03. / - / | 차임 1,500,000원 |
| 배○○ | 309호 | 전입 2024.11.26. / - / | 보증 1,000,000원 / 차임 150,000원 |
| 주○○○ | 309호 | 전입 2019.04.30. / - / | |
| 주○○○ | 312호 | 전입 2019.08.06. / - / | 보증 1,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 부산 오션시티 푸르지오
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2022-04-28
- 승강기
- 승용 2대
- 건축면적
- 690.58㎡
- 연면적
- 19564.672㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,112,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 49,992,096,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 320,030,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 태종대초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 521m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 70,070,000원 | 35,035,000원 | 43,805,770원 |
| 기준 | 75,675,600원 | 45,405,360원 | 39,102,671원 |
| 공격 | 81,281,200원 | 52,832,780원 | 37,342,513원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (10점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록1은 기타판매시설이고, 목록 2 내지 4는 호별간 벽체 구분없이 일단의 기타판매시설로 이용 중임.(감정평가서 참조)
소재지
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층309호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 685,020,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 68,502,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층309호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경883 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.14 · 최저가격 685,020,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.