매각유찰 8회
나주시 문화로 상가 경매
매각 종료 · 2026.09.29 매각기일에 낙찰가 1억 1,750만 원(감정가 대비 20%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경72385광주 경매11계업데이트 2026.10.02 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.09.29
낙찰가1억 1,750만 원
감정가 대비20%
동일 사건2024타경72385 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 86,760,000원, 감정가는 591,000,000원이며 감정가 대비 14.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,676,000원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.05 | 591,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.16 | 413,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.28 | 330,960,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.09 | 264,768,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.20 | 211,815,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.03 | 169,452,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.14 | 135,562,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.26 | 108,450,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.07 | 86,760,000원 | 변경 |
| 10차 | 2026.09.29 | 86,760,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 28.19㎡(8.53평)
- 건물 면적
- 67.17㎡(20.32평)
- 청구 금액
- 382,952,134원
- 입찰보증금
- 8,676,000원
- 배당요구 종기
- 2024/08/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역주차장간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 1층114호(67.165㎡) | 전입 2021.11.29. / 확정 2024.06.26. / 배당 2024.8.12. | 보증 20,000,000원 / 차임 1,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년7월27일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2016년7월27일 | 소유권 | 김OO | |
| 3 | 2016년7월27일 | 근저당권 | 순OOOOOOO | 456,000,000원 |
| 4 | 2024년5월29일 | 가압류 | 광OOOOOOO | 43,332,942원 |
| 5 | 2024년5월29일 | 임의경매 | 순OOOOOOO | |
| 6 | 2024년6월18일 | 가압류 | 신OOOOO | 10,081,492원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 라온초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 650m |
| 동강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 봉황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 문평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 영강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 노안남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -85.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 86,760,000원 | 43,380,000원 | 52,334,360원 |
| 기준 | 93,700,800원 | 56,220,480원 | 46,511,028원 |
| 공격 | 100,641,600원 | 65,417,040원 | 44,331,617원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 85.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 2024. 6. 20.자 부동산현황조사보고서에 의하면 114호, 115호와 경계벽 없이 이용중임.
소재지
전라남도 나주시 문화로 216, 1층114호 (빛가람동,도원상가빌딩)
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 86,760,000원 · 감정가 대비 14.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,676,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 문화로 216, 1층114호 (빛가람동,도원상가빌딩) 상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경72385 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 86,760,000원 · 감정가 대비 14.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.