진행유찰 10회
광산구 왕버들로 다세대(빌라) 경매
2024타경81686광주 경매8계업데이트 2026.10.09 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격1억 5,142만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2024타경81686 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 151,424,000원, 감정가는 338,000,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,202,300원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.25 | 338,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.06 | 236,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.18 | 189,280,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.29 | 151,424,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.12 | 121,139,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.23 | 96,911,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.04 | 77,529,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.16 | 338,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.16 | 62,023,000원 | 변경 |
| 10차 | 2026.08.27 | 236,600,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.10.08 | 189,280,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.11.19 | 151,424,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 123.94㎡(37.49평)
- 건물 면적
- 52.90㎡(16.00평)
- 청구 금액
- 268,298,845원
- 입찰보증금
- 6,202,300원
- 배당요구 종기
- 2024/12/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정OO | 전부 | 전입 2021.10.29. / 확정 2021.10.14. | 보증 260,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월16일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2023년11월28일 | 임차권설정 | 정OO | 260,000,000원 |
| 3 | 2024년9월27일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-02-19
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1983.0㎡
- 건축면적
- 395.972㎡
- 연면적
- 1220.1224㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 수완초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 773m |
| 수완하나중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 854m |
| 광주진흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 989m |
| 신가중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수완중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 189,280,000원 | 94,640,000원 | 104,722,079원 |
| 기준 | 204,422,400원 | 122,653,440원 | 92,017,606원 |
| 공격 | 219,564,799원 | 142,717,119원 | 87,262,892원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
사건 문서
특이사항
- 현황조사서에 의하면 관리비 2024년 03월부터 미납된 상태임.
소재지
광주광역시 광산구 왕버들로 197-1, 1동 3층 301호 (수완동,주건축물)구) 광주광역시 광산구 수완동 158-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 151,424,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,202,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 왕버들로 197-1, 1동 3층 301호 (수완동,주건축물)구) 광주광역시 광산구 수완동 158-1 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경81686 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 151,424,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.