진행유찰 4회
경주시 서면 답 경매
2025타경480경주지원 경매3계업데이트 2026.10.21 00:10
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현재 상태진행
매각기일2026.10.20
최저가격3,970만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경480 진행 물건 (총 27건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 236,207,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행최저가 70,000,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택유찰 1회최저가 97,764,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지유찰최저가 123,347,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 239,120,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지유찰최저가 123,347,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 239,120,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지유찰최저가 123,347,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 39,701,000원, 감정가는 165,352,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,574,600원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.09 | 165,352,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.14 | 115,746,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.11 | 81,022,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.15 | 56,715,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,879.00㎡(568.40평)
- 청구 금액
- 72,933,015원
- 입찰보증금
- 11,574,600원
- 배당요구 종기
- 2025/10/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 1994-08-24
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 676.01㎡
- 건축면적
- 313.08㎡
- 연면적
- 313.08㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 536,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 223,297,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 389m |
| 학성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 599m |
| 치악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1074m |
| 태장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1510m |
| 원주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 반곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 육민관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 북원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 163,003,000원 | 81,501,500원 | 91,294,533원 |
| 기준 | 176,043,240원 | 105,625,944원 | 80,353,771원 |
| 공격 | 189,083,480원 | 122,904,262원 | 76,259,136원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외건물(철거 및 이동가능한 각 비닐하우스) 매각제외.
- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환)
소재지
경상북도 경주시 서면 아화리 436-24
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 39,701,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,574,600원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 서면 아화리 436-24 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경480 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 39,701,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.