변경유찰 2회
영등포구 신길동 근린주택 경매
2025타경9953서울남부지방법원 경매14계업데이트 2026.07.23 09:30
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현재 상태변경
매각기일2026.07.22
최저가격16억 3,466만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경9953 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.22입니다. 최저가격은 1,634,667,000원, 감정가는 2,554,167,880원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 163,466,700원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.22 | 2,554,167,880원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 2,043,334,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.22 | 1,634,667,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 219.00㎡(66.25평)
- 건물 면적
- 565.38㎡(171.03평)
- 청구 금액
- 240,400,700원
- 입찰보증금
- 163,466,700원
- 배당요구 종기
- 2025/08/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
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감정평가 핵심 사실
위치도시지역주거지역주차장노선버스 정류장철근콘크리트구조평스라브지붕방2화장실2
임차·점유 현황
20건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강○○ | 305호 | 전입 2020.12.29. / 2020.12.0… | 보증 120,000,000원 |
| 강○ | 302호 | 전입 2023.01.20.(전입세대확인서) /… | |
| 권○○ | 304호 | 전입 2021.02.02. / 2020.12.1… | 보증 120,000,000원 |
| 김○○ | 501호 | 전입 2023.09.04.(전입세대확인서) /… | |
| 김○○ | 101호 | 전입 2024.03.25. / 2024.03.2… | 보증 10,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 박○○ | 301호 | 전입 2023.01.17. / 2022.12.0… | 보증 130,000,000원 |
| 양○○ | 205호 | 전입 2021.03.23. / 2025.05.2… | 보증 80,000,000원 |
| 양○○ | 402호 | 전입 2022.03.14. / 2022.02.1… | 보증 150,000,000원 |
| 오○○ | 404호 | 전입 2020.10.19. / 2020.09.2… | 보증 130,000,000원 |
| 이○○ | 204호 | 전입 2021.05.26. / 2021.06.0… | 보증 80,000,000원 |
| 이○○ | 403호 | 전입 2019.01.07. / 2018.12.2… | 보증 110,000,000원 |
| 이○○ | 201호 | 전입 2024.06.27. / 2024.06.2… | 보증 30,000,000원 / 차임 400,000원 |
| 이○○ | 302호 | 전입 2022.09.30. / 2022.09.0… | 보증 150,000,000원 |
| 정○○ | 501호 | 전입 2023.09.04.(전입세대확인서) /… | |
| 정○○ | 501호 | 전입 2023.09.04. / 2023.08.1… | 보증 250,000,000원 |
| 정○○ | 203호 | 전입 2024.04.04. / 2024.04.0… | 보증 50,000,000원 / 차임 450,000원 |
| 정○○ | 303호 | 전입 2020.04.13. / 2020.03.1… | 보증 120,000,000원 |
| 정○○ | 202호 | 전입 2024.03.25. / 2024.03.2… | 보증 20,000,000원 / 차임 600,000원 |
| 최○○ | 405호 | 전입 2020.09.07. / 2020.08.1… | 보증 125,000,000원 |
| 최○○ | 401호 | 전입 2021.11.18. / 2021.10.1… | 보증 120,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년3월5일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2018년3월5일 | 근저당권 | (○○○ | 852,000,000원 |
| 3 | 2024년9월9일 | 가압류 | 홍○○ | 100,000,000원 |
| 4 | 2025년5월16일 | 강제경매 | 차○○ | |
| 5 | 2025년7월9일 | 임의경매 | (○○○ | |
| 6 | 2025년11월3일 | 압류 | ○ | |
| 7 | 2025년11월13일 | 압류 | 영○○○ | |
| 8 | 2026년3월12일 | 압류 | 관○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 굿데이빌
- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2018-12-18
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 219.0㎡
- 건축면적
- 131.01㎡
- 연면적
- 544.26㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,320,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 946,080,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울도림초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 254m |
| 대영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 720m |
| 영원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 762m |
| 신길중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 931m |
| 윤중중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 당산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,554,167,880원 | 1,277,083,940원 | 1,313,179,786원 |
| 기준 | 2,758,501,310원 | 1,655,100,786원 | 1,141,744,038원 |
| 공격 | 2,962,834,740원 | 1,925,842,581원 | 1,077,583,341원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 - 건축물대장상 주택과-26141(2023.09.05.)호에 의거 위반건축물 표기(판넬,4층,창고3㎡)
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 영등포구 신길동 225-105
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,634,667,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 163,466,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 20건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 영등포구 신길동 225-105 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경9953 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.22 · 최저가격 1,634,667,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.