진행유찰 7회
광주시 신현동 다세대(빌라) 경매
2025타경52030성남지원 경매9계업데이트 2026.10.20 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격1,647만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경52030 진행 물건 (총 17건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 16,471,000원, 감정가는 200,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,802,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.13 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.23 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.27 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.01 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.06 | 48,020,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.10 | 33,614,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.14 | 23,530,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.19 | 16,471,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 48.94㎡(14.80평)
- 건물 면적
- 54.88㎡(16.60평)
- 청구 금액
- 248,200,000원
- 입찰보증금
- 4,802,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장철근콘크리트조개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 임OO | 402호 | 전입 2021.02.26 / 확정 2020.12.30. / 배당 2025.5.8. | 보증 245,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월26일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2023년7월26일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 3 | 2024년1월11일 | 임차권설정 | 임OO | 245,000,000원 |
| 4 | 2024년12월24일 | 압류 | 군OO | |
| 5 | 2025년4월18일 | 강제경매 | 임OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 괴산명덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1012m |
| 괴산북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 802m |
| 괴산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2402m |
| 괴산오성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 34,320,000원 | 17,160,000원 | 25,537,520원 |
| 기준 | 37,065,600원 | 22,239,360원 | 23,233,961원 |
| 공격 | 39,811,200원 | 25,877,280원 | 22,371,843원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
소재지
경기도 광주시 신현동 422-5 가빈힐 104동 4층 402호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 16,471,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,802,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광주시 신현동 422-5 가빈힐 104동 4층 402호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52030 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 16,471,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.