진행유찰 8회
순천시 장천동 근린주택 경매
2024타경61537순천지원 경매8계업데이트 2026.09.19 04:46
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격3억 6,391만 원
감정가 대비14.7%
동일 사건2024타경61537 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 363,913,000원, 감정가는 2,478,959,600원이며 감정가 대비 14.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 56,861,400원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.03 | 2,478,959,600원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.15 | 1,735,272,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.02 | 1,388,218,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.23 | 1,110,574,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.04 | 888,459,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.15 | 710,767,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.03 | 568,614,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.14 | 454,891,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.09 | 363,913,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 678.10㎡(205.13평)
- 건물 면적
- 1,725.96㎡(522.10평)
- 청구 금액
- 40,000,000원
- 입찰보증금
- 56,861,400원
- 배당요구 종기
- 2025/02/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
건물의 구조 위치주차장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
24건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 국OOO | 205호 | 배당 2025.1.31. | 보증 30,000,000원 |
| 국OOO | 312호 | 배당 2025.1.31. | 보증 35,000,000원 |
| 국OOO | 201호 | 배당 2025.1.31. | 보증 35,000,000원 |
| 국OOO | 211호 | 배당 2025.1.31. | 보증 40,000,000원 |
| 국OOO | 202호 | 배당 2025.1.23. | 보증 33,256,000원 |
| 국OOO | 301호 | 배당 2025.1.23. | 보증 50,000,000원 |
| 국OOO | 305호 | 배당 2025.1.23. | 보증 33,256,000원 |
| 국OOO | 411호 | 배당 2025.1.23. | 보증 32,260,000원 |
| 국OOO | 402호 | 배당 2025.1.23. | 보증 30,000,000원 |
| 금OO | 207호 | 전입 2022.3.28. / 확정 2024.2.28. / 배당 2025.3.20. | 보증 35,000,000원 |
| 김OO | 5층전부 | 전입 2020.11.3. / 확정 2020.9.15. / 배당 2024.11.25. | 보증 150,000,000원 |
| 김OO | 208호 | 전입 2021.7.22. / 확정 2021.7.12. / 배당 2025.2.5. | 보증 40,000,000원 |
| 김OO | 203호 | 전입 2021.5.27 / 확정 2021.5.17. / 배당 2025.2.3. | 보증 35,000,000원 |
| 김O | 209호 | 전입 2021.6.28. / 확정 2021.6.28. / 배당 2025.1.16. | 보증 35,000,000원 |
| 김OO | 401호 | 전입 2016.9.19. / 확정 2016.9.19. | 보증 40,000,000원 |
| 김OO | 212호 | 전입 2019.1.28. / 확정 2019.1.28. | 보증 2,100,000,025,000,000원 |
| 마OO | 312호 | 전입 2021.09.03 | |
| 민OO | 412호 | 전입 2023.2.13. / 확정 2023.2.2. / 배당 2025.2.3. | 보증 40,000,000원 |
| 박OO | 308호 | 전입 2023.4.4. / 확정 2024.11.27. / 배당 2024.11.27. | 보증 14,000,000원 / 차임 250,000원 |
| 박OO | 410호 | 전입 2022.08.16. / 확정 2022.08.04. / 배당 2024.11.21. | 보증 40,000,000원 |
| 선OO | 306호 | 전입 2011.03.24 | |
| 송OO | 405호 | 전입 2022.10.26. / 확정 2022.10.26. / 배당 2024.12.4. | 보증 40,000,000원 |
| 안OO | 307호전부 | 전입 2022.03.04. / 확정 2022.03.08. / 배당 2024.11.26. | 보증 35,000,000원 |
| 양OO | 302호전부 | 전입 2023.4.27. / 확정 2023.7.25. / 배당 2024.12.16. | 보증 40,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년10월16일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2023년1월20일 | 근저당권 | 중OOOOO | 360,000,000원 |
| 3 | 2023년11월30일 | 가압류 | (OOOOOO | 891,233,671원 |
| 4 | 2024년1월8일 | 압류 | 순OO | |
| 5 | 2024년5월22일 | 근저당권 | (OOOOOO | 400,000,000원 |
| 6 | 2024년6월10일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2024년11월27일 | 압류 | 순OO | |
| 8 | 2024년12월5일 | 근저당권 | 김OO | 240,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 순천성동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 308m |
| 황전초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 순천인안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 낙안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 별량초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 외서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 송산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 창촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -85.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 363,913,000원 | 181,956,500원 | 193,959,543원 |
| 기준 | 393,026,040원 | 235,815,624원 | 169,533,702원 |
| 공격 | 422,139,080원 | 274,390,402원 | 160,392,207원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 67건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 85.3%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.일괄매각.
- 제시외 건물 포함 2.최선순위 전세권자가 전세권이 아닌 임차권로서 배당요구한 경우, 전세권자는 매수인에게 대항력을 가질 수 있음을 유념바 람.
소재지
전라남도 순천시 장천동 49-17
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 363,913,000원 · 감정가 대비 14.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 56,861,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 24건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 순천시 장천동 49-17 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경61537 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 363,913,000원 · 감정가 대비 14.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.