진행유찰 9회
여수시 연등동 주택 경매
2024타경52519순천지원 경매4계업데이트 2026.09.29 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.16
최저가격364만 원
감정가 대비11.7%
동일 사건2024타경52519 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.16입니다. 최저가격은 3,642,000원, 감정가는 31,004,200원이며 감정가 대비 11.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 569,000원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.03.24 | 31,004,200원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.05.12 | 21,703,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.06.23 | 17,362,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.08.11 | 13,890,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.09.22 | 11,112,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.11.10 | 8,890,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.02.09 | 8,890,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.03.30 | 7,112,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.05.11 | 5,690,000원 | 매각 |
| 10차 | 2026.08.10 | 5,690,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.28 | 4,552,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.11.16 | 3,642,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 100.00㎡(30.25평)
- 건물 면적
- 66.54㎡(20.13평)
- 청구 금액
- 4,863,422원
- 입찰보증금
- 569,000원
- 배당요구 종기
- 2024/06/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산관리지역제1종일반주거지역보전산지슬래브지붕
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년6월24일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2023년10월13일 | 가압류 | 롯OOOOOOO | 5,458,521원 |
| 3 | 2023년11월30일 | 가압류 | (OOOOOOOOOO | 11,413,805원 |
| 4 | 2024년3월22일 | 강제경매 | 현OOOOOOO | |
| 5 | 2024년11월5일 | 강제경매 | 신OOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1979-11-02
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 53.84㎡
- 연면적
- 53.84㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 115,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 11,540,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 여수진남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 336m |
| 여수중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 243m |
| 여수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 963m |
| 여수종고중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1018m |
| 여수문수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 여수진성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 여수아리울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 여수진남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -85.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,552,000원 | 2,276,000원 | 10,326,072원 |
| 기준 | 4,916,160원 | 2,949,696원 | 10,020,541원 |
| 공격 | 5,280,320원 | 3,432,208원 | 9,906,195원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 85.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 광 2㎡는 멸실됨 3. 제시외 건물 일부는 타지상(164-8번지)에 소재함 4.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
소재지
전라남도 여수시 연등동 164-10
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,642,000원 · 감정가 대비 11.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 569,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 여수시 연등동 164-10 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경52519 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.16 · 최저가격 3,642,000원 · 감정가 대비 11.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.