진행유찰 3회
사상구 모라동 아파트형공장 경매
2025타경101020부산서부지원 경매3계업데이트 2026.10.07 20:27
1 / 38실제 물건사진 38장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격3억 4,745만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경101020 진행 물건 (총 6건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 347,459,000원, 감정가는 1,013,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 49,637,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.14 | 1,013,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 709,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 | 496,370,000원 | 매각 |
| 4차 | 2026.10.06 | 496,370,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.10 | 347,459,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 54.00㎡(16.34평)
- 건물 면적
- 270.29㎡(81.76평)
- 청구 금액
- 2,352,000,000원
- 입찰보증금
- 49,637,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역제1종지구단위계획구역노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 1009호 | 전입 2025.01.03. | 보증 20,000,000원 / 차임 4,000,000원 |
| 중OOO | 1009호 | 전입 2021.10.21. | 보증 14,000,000원 / 차임 1,100,000원 |
| 풍OOO | 1009호1호실 | 전입 2023.10.20. | 보증 100,000,000원 / 차임 700,000원 |
| 휘OOO | 1009호 | 전입 2021.10.21 | 보증 14,000,000원 / 차임 1,100,000원 |
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년6월22일 | 소유권 | 더OOOOO | |
| 2 | 2024년3월12일 | 근저당권 | (OOOOOO | 240,000,000원 |
| 3 | 2024년6월12일 | 근저당권 | 중OOOOO | 1,560,000,000원 |
| 4 | 2024년6월12일 | 근저당권 | (OOOO | 400,000,000원 |
| 5 | 2024년11월26일 | 근저당권 | 주OOOOOOOOO | 700,000,000원 |
| 6 | 2025년2월12일 | 임의경매 | 중OOOOO | |
| 7 | 2025년2월18일 | 가압류 | 중OOOOO | 253,973,000원 |
| 8 | 2025년4월16일 | 압류 | 사OO | |
| 9 | 2025년7월4일 | 압류 | 국 | |
| 10 | 2025년10월22일 | 압류 | 사OO | |
| 11 | 2026년1월26일 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 부산벤처타워
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2017-11-30
- 승강기
- 승용 6대
- 대지면적
- 6473.9㎡
- 건축면적
- 3756.93㎡
- 연면적
- 55054.37㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,216,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 14,346,162,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 모라초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 185m |
| 모라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 702m |
| 학장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 주감중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 주례중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 엄궁중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 496,370,000원 | 248,185,000원 | 261,645,070원 |
| 기준 | 536,079,600원 | 321,647,760원 | 228,328,715원 |
| 공격 | 575,789,200원 | 374,262,980원 | 215,859,901원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (55점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 공장(기타공장-지식산업센터) (상호 : 더벤처(주), 정산컴퍼니)임.
소재지
부산광역시 사상구 모라동 1375 부산벤처타워 10층1009호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 347,459,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 49,637,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 사상구 모라동 1375 부산벤처타워 10층1009호 아파트형공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101020 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 347,459,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.