진행유찰 2회
금정구 장전동 근린시설 경매
2025타경2445부산지방법원 경매8계업데이트 2026.07.23 09:46
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현재 상태진행
매각기일2026.08.26
최저가격5억 2,234만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경2445 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.26입니다. 최저가격은 522,344,000원, 감정가는 1,066,007,520원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 74,620,500원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.17 | 1,066,007,520원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.22 | 746,205,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.26 | 522,344,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 216.90㎡(65.61평)
- 건물 면적
- 436.30㎡(131.98평)
- 청구 금액
- 423,248,053원
- 입찰보증금
- 74,620,500원
- 배당요구 종기
- 2026/04/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
26건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 현칭306호 | 전입 2024.03.04. / - / 2025.… | 보증 3,000,000원 / 차임 150,000원 |
| 김○○ | 현칭205호 | 전입 2024.02.02. / 2024.02.0… | 보증 5,000,000원 / 차임 250,000원 |
| 김○○ | 현칭404호 | 전입 / 2022.07.07. / 2026.3.… | 보증 30,000,000원 |
| 김○○ | 현칭402호 | 전입 2025.03.04. / 2025.03.0… | 보증 10,000,000원 / 차임 250,000원 |
| 김○○ | 현칭103호 | 전입 2023.02.20. / 2023.02.2… | 보증 30,000,000원 |
| 문○○ | 현칭204호 | 전입 2023.02.24. / 2023.02.2… | 보증 5,000,000원 / 차임 250,000원 |
| 삼○○○ | 104호16㎡ | 전입 2024.01.08. / - / | 차임 300,000원 |
| 서○○ | 미상 | 전입 2023.11.14. / - / | |
| 서○○ | 현칭401호 | 전입 2025.03.06. / 2025.03.0… | 보증 5,000,000원 / 차임 250,000원 |
| 심○○ | 현칭403호 | 전입 2023.12.27. / 2023.12.2… | 보증 20,000,000원 / 차임 200,000원 |
| 이○○ | 현칭404호 | 전입 2025.03.04. / 2025.03.0… | 보증 30,000,000원 |
| 이○○ | 현칭303호 | 전입 2024.02.26. / 2024.02.2… | 보증 30,000,000원 |
| 이○○ | 전입 2023.03.02. / - / | ||
| 이○○ | 현칭202호 | 전입 2018.03.02. / 2018.03.0… | 보증 40,000,000원 |
| 이○○ | 현칭304호 | 전입 2015.11.30. / 2015.11.3… | 보증 40,000,000원 |
| 이○○ | 현칭302호 | 전입 2022.12.19. / 2022.12.1… | 보증 30,000,000원 |
| 이○○ | 현칭201호 | 전입 2024.03.19. / 2024.03.2… | 보증 5,000,000원 / 차임 250,000원 |
| 이○○ | 현칭102호 | 전입 2024.02.28. / 2024.02.0… | 보증 30,000,000원 |
| 정○○ | 현칭106호 | 전입 2023.03.02. / 2023.02.0… | 보증 30,000,000원 |
| 조○○ | 현칭406호 | 전입 2022.02.24. / 2022.02.2… | 보증 20,000,000원 / 차임 100,000원 |
| 진○○ | 현칭206호 | 전입 2024.02.28. / 2024.02.2… | 보증 5,000,000원 / 차임 280,000원 |
| 최○○ | 현칭405호 | 전입 2025.02.13. / - / 2025.… | 보증 5,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 최○○ | 현칭301호 | 전입 2019.08.29. / 2019.08.2… | 보증 40,000,000원 |
| 추○○ | 101호18.50㎡ | 전입 2023.01.06. / - / | 차임 300,000원 |
| 한○○ | 현칭105호 | 전입 2016.03.16. / 2016.03.1… | 보증 35,000,000원 |
| 홍○○ | 현칭203호 | 전입 / - / 2025.4.25. | 보증 30,000,000원 / 차임 100,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 더휴이
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2011-03-10
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 216.9㎡
- 건축면적
- 127.24㎡
- 연면적
- 425.77㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,029,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 440,090,100원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 장전초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 534m |
| 금양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 997m |
| 부곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1155m |
| 장전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1161m |
| 구서여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동래여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,066,007,520원 | 533,003,760원 | 552,729,842원 |
| 기준 | 1,151,288,121원 | 690,772,872원 | 481,179,418원 |
| 공격 | 1,236,568,723원 | 803,769,669원 | 454,401,309원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 46건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 감정평가서에 따르면 "고시원 등"으로 이용중이라고 함
소재지
부산광역시 금정구 장전동 155-9
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 522,344,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 74,620,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 26건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 금정구 장전동 155-9 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경2445 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.26 · 최저가격 522,344,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.