진행유찰 3회
동구 금동 오피스텔 경매
2025타경8145광주지방법원 경매7계업데이트 2026.08.05 03:49
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현재 상태진행
매각기일2026.09.08
최저가격4,793만 원
감정가 대비44.8%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.08입니다. 최저가격은 47,936,000원, 감정가는 107,000,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,992,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.12 | 107,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.16 | 74,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.28 | 59,920,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.08 | 47,936,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.45㎡(1.35평)
- 건물 면적
- 25.21㎡(7.63평)
- 청구 금액
- 110,796,969원
- 입찰보증금
- 5,992,000원
- 배당요구 종기
- 2026/03/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역제1종지구단위계획구역차량 접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 건물전부 | 전입 2022.10.17. / 2022.10.1… | 보증 100,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 드림타워
- 주용도
- 자동차관련시설
- 사용승인일
- 2015-12-22
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1656.4㎡
- 건축면적
- 1321.53㎡
- 연면적
- 6607.65㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,676,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,776,126,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구새론초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1382m |
| 새론중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 532m |
| 강동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1364m |
| 안심중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2400m |
| 입석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신아중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 공산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대구팔공중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 69,629,000원 | 34,814,500원 | 43,580,419원 |
| 기준 | 75,199,320원 | 45,119,592원 | 38,906,920원 |
| 공격 | 80,769,640원 | 52,500,266원 | 37,157,840원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 대항력 있는 주택임차권등기 있음 - 주택임차권자보다 선순위로 배당받는 근로복지공단의 최우선 임금채권 10,000,000원이 있으므로 주의를 요함
소재지
광주광역시 동구 금동 19-3 문화전당역오펠리움 18층1812호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 47,936,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,992,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 동구 금동 19-3 문화전당역오펠리움 18층1812호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8145 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.08 · 최저가격 47,936,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.