진행유찰 14회
관악구 국회단지12길 다세대(빌라) 경매
2024타경110204서울중앙지방법원 경매7계업데이트 2026.08.21 00:08
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현재 상태진행
매각기일2026.08.20
최저가격1,310만 원
감정가 대비4.4%
동일 사건2024타경110204 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.20입니다. 최저가격은 13,106,000원, 감정가는 298,000,000원이며 감정가 대비 4.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 14회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,638,200원입니다.
매각기일·가격 이력
15회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.03.27 | 298,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.05.01 | 238,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.06.05 | 190,720,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.07.10 | 152,576,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.08.14 | 122,061,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.09.18 | 97,649,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.10.30 | 78,119,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.12.04 | 62,495,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.01.15 | 49,996,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.02.26 | 39,997,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.04.02 | 31,998,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.05.07 | 25,598,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.06.11 | 20,478,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.07.16 | 16,382,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.08.20 | 13,106,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 21.47㎡(6.49평)
- 건물 면적
- 29.88㎡(9.04평)
- 청구 금액
- 300,000,000원
- 입찰보증금
- 1,638,200원
- 배당요구 종기
- 2024/08/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역주차장노선버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전부 | 전입 2021.06.21. / 2021.06.0… | 보증 300,000,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월9일 | 소유권 | 장○○ | |
| 2 | 2021년9월16일 | 가압류 | (○○○ | 36,493,537원 |
| 3 | 2021년12월15일 | 가압류 | 서○○○ | 20,783,256원 |
| 4 | 2021년12월22일 | 가압류 | 서○○○ | 15,924,748원 |
| 5 | 2023년2월22일 | 가압류 | (○○○ | 9,133,016원 |
| 6 | 2023년7월14일 | 임차권설정 | 김○○ | 300,000,000원 |
| 7 | 2024년5월24일 | 강제경매 | 김○○ | |
| 8 | 2024년6월3일 | 압류 | 국○○○ | |
| 9 | 2024년7월26일 | 가압류 | 엠○○○ | 8,649,942원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2013-09-02
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 169.2㎡
- 건축면적
- 98.79㎡
- 연면적
- 321.5㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,113,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 557,227,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 144,609,523원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울은천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 226m |
| 구암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 664m |
| 관악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 봉원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 당곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인헌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구암고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 708m |
| 당곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 873m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -96.5% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 10,485,000원 | 5,242,500원 | 13,357,835원 |
| 기준 | 11,323,800원 | 6,794,280원 | 12,654,081원 |
| 공격 | 12,162,600원 | 7,905,690원 | 12,390,698원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.5%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 15회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 관악구 국회단지12길 26, 2층202호구) 서울특별시 관악구 봉천동 635-279
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 13,106,000원 · 감정가 대비 4.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,638,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 국회단지12길 26, 2층202호구) 서울특별시 관악구 봉천동 635-279 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경110204 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.20 · 최저가격 13,106,000원 · 감정가 대비 4.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 14회가 반영되어 있습니다.