진행유찰 9회
남해군 남면 전 경매
2024타경35523진주지원 경매5계업데이트 2026.09.29 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격283만 원
감정가 대비6.0%
동일 사건2024타경35523 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 2,833,000원, 감정가는 47,025,000원이며 감정가 대비 6.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 825,900원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.20 | 47,025,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.24 | 37,620,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.12 | 30,096,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.09 | 24,077,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.13 | 16,854,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.01 | 11,798,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.13 | 8,259,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.24 | 5,781,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.28 | 4,047,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.09 | 2,833,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 475.00㎡(143.69평)
- 청구 금액
- 6,000,000원
- 입찰보증금
- 825,900원
- 배당요구 종기
- 2024/09/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년12월11일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2014년4월24일 | 근저당권 | 장OO | 6,000,000원 |
| 3 | 2016년7월14일 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 20,166,656원 |
| 4 | 2024년7월4일 | 임의경매 | 장OO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 34,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 16,150,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 5107m |
| 해성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4129m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -87.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5,781,000원 | 2,890,500원 | 10,954,090원 |
| 기준 | 6,243,480원 | 3,746,088원 | 10,566,070원 |
| 공격 | 6,705,960원 | 4,358,874원 | 10,420,851원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 87.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)(첨부 2024. 08. 05.자 사실조회회신서 참조).
- 분묘 7~8기 소재함(분묘기지권 성립여지 있음), 최저매각가격은 이를 감안한 가격임.
- 지목이 전이나, 현황 대부분 묘지로 이용중임.
- 지적도상 맹지임.
- 명확한 위치?경계확정은 측량 요함.
소재지
경상남도 남해군 남면 선구리 1339-37
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,833,000원 · 감정가 대비 6.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 825,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 남해군 남면 선구리 1339-37 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경35523 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 2,833,000원 · 감정가 대비 6.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.