변경유찰 3회
여수시 돌산읍 전 경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2025타경52010순천지원 경매1계업데이트 2026.08.19 20:48
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현재 상태변경
매각기일2026.08.18
최저가격4억 5,549만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경52010 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 455,495,000원, 감정가는 1,016,730,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 56,936,900원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 1,016,730,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 711,711,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 569,369,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.18 | 455,495,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,607.00㎡(788.62평)
- 청구 금액
- 609,513,510원
- 입찰보증금
- 56,936,900원
- 배당요구 종기
- 2025/12/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연환경보전지역버스정류장차량접근이 가능
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년12월26일 | 소유권 | 농○○○ | |
| 2 | 2024년4월18일 | 근저당권 | 여○○○ | 708,000,000원 |
| 3 | 2024년4월18일 | 지상권 | 여○○○ | |
| 4 | 2025년6월10일 | 가압류 | 강○○○ | 203,336,213원 |
| 5 | 2025년7월8일 | 압류 | ○ | |
| 6 | 2025년9월5일 | 임의경매 | 여○○○ | |
| 7 | 2025년11월18일 | 압류 | 여○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 봉덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3989m |
| 돌산중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2612m |
| 여수여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 8083m |
| 부영여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 여수고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 여천고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 여수충무고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 한영고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 455,495,000원 | 227,747,500원 | 240,757,945원 |
| 기준 | 491,934,600원 | 295,160,760원 | 210,185,120원 |
| 공격 | 528,374,199원 | 343,443,229원 | 198,743,086원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 해당 토지는 농지전용허가가 이루어져 건축신고가 되어 있으나 농지전용 사업이 완료되기 전까지는 농지법상 농지이므로 매수시 농지취득자격증명서 발급을 요함(2026.01.29.자 돌산읍장 사실조회회신서 첨부) 2. 이 사건 부동산이 매각될 경우 매수인이 건축주의 지위를 당연승계하는 것은 아니므로, 승계 여부 및 승계 요…
- 3. 농지취득자격증명서 제출을 요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것 (매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)
소재지
전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1186
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 455,495,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 56,936,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1186 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52010 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 455,495,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.