유찰유찰 4회
의정부시 금오동 근린상가 경매
2025타경73585의정부지방법원 경매2계업데이트 2026.10.20 23:46
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.06
최저가격2억 6,891만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경73585 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.06입니다. 최저가격은 268,912,000원, 감정가는 784,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 78,400,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.23 | 784,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.28 | 548,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.01 | 384,160,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 31.27㎡(9.46평)
- 건물 면적
- 60.80㎡(18.39평)
- 청구 금액
- 695,352,486원
- 입찰보증금
- 78,400,000원
- 배당요구 종기
- 2026/02/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역차량출입 가능노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 1층101호 | 전입 2025.09.05. / - / | 보증 20,000,000원 / 차임 1,500,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 을지타워
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2021-09-17
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 4481.4㎡
- 건축면적
- 2485.88㎡
- 연면적
- 17292.69㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,605,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 11,674,047,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 88,121,182원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 배영초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 419m |
| 금오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 639m |
| 의정부중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 921m |
| 의정부여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 945m |
| 송양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 다온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 효자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 548,800,000원 | 274,400,000원 | 288,436,800원 |
| 기준 | 592,704,000원 | 355,622,400원 | 251,601,344원 |
| 공격 | 636,608,000원 | 413,795,200원 | 237,815,488원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 건축물대장상 표구점으로 등재되어 있으나 현황은 음식점으로 이용중임
소재지
경기도 의정부시 금오동 439 을지타워 1층 101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 268,912,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 78,400,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 의정부시 금오동 439 을지타워 1층 101호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경73585 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.06 · 최저가격 268,912,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.