진행유찰 1회
서대문구 홍제동 근린상가 경매
2025타경51021서울서부지방법원 경매5계업데이트 2026.07.29 22:10
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현재 상태진행
매각기일2026.09.01
최저가격2억 4,896만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경51021 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 248,960,000원, 감정가는 389,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 38,900,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.23 | 389,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.01 | 248,960,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 22.98㎡(6.95평)
- 건물 면적
- 48.79㎡(14.76평)
- 청구 금액
- 201,556,609원
- 입찰보증금
- 38,900,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역주차장지하철노선버스정류장철근콘크리트구조
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울인왕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 379m |
| 인왕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 682m |
| 신연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 952m |
| 홍은중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1175m |
| 연희중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 정원여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 311,200,000원 | 155,600,000원 | 167,023,200원 |
| 기준 | 336,096,000원 | 201,657,600원 | 146,135,456원 |
| 공격 | 360,992,000원 | 234,644,800원 | 138,318,112원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 공부상 지하 1층으로 되어 있으나, 외관상으로는 1층으로 보임.
- 2. 2026. 4. 16.자 서대문구 사실조회 회신에 의하면, 현재 대상지는 서울시로 정비구역 지정 및 정비계획 입안을 하기 위한 행 정절차인 주민 열람·공고를 진행 중인 상태라고 함(자세한 사항은 서대문구 도시계획과로 문의요).
소재지
서울특별시 서대문구 홍제동 192-29 비1층비101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 248,960,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 38,900,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 서대문구 홍제동 192-29 비1층비101호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51021 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 248,960,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.