진행유찰 1회
은평구 역촌동 근린상가 경매
2025타경1111서울서부지방법원 경매5계업데이트 2026.07.29 22:10
1 / 25실제 물건사진 25장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.09.01
최저가격2억 2,912만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경1111 진행 물건 (총 35건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]주택매각최저가 76,450,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전진행최저가 53,048,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔매각최저가 240,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 344,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 109,220,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 1,586,441,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 1,586,441,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 1,586,441,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 1,586,441,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 229,120,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 1,586,441,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 229,120,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 109,220,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 1,586,441,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 1,586,441,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 1,586,441,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 229,120,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 72,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 1,586,441,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 172,900,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 75,783,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택유찰 5회최저가 76,450,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 3회최저가 1,110,509,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 1회최저가 108,262,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가신건최저가 358,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 1,110,509,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물유찰최저가 286,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 1,110,509,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 1,110,509,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 41,468,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 41,468,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 41,468,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 41,468,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]전답진행중최저가 23,657,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 229,120,000원, 감정가는 358,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 35,800,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.23 | 358,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.01 | 229,120,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 41.22㎡(12.47평)
- 건물 면적
- 93.47㎡(28.28평)
- 청구 금액
- 179,668,120원
- 입찰보증금
- 35,800,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역노선버스정류장철근콘크리트구조슬래브지붕
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전입 2017.04.28. / - / | 보증 10,000,000원 / 차임 1,000,000원 | |
| 김○○ | 전입 2025.05.27. / - / | 보증 10,000,000원 / 차임 2,500,000원 | |
| 송○○ | 전입 2024.12.30. / - / | 보증 10,000,000원 / 차임 8,000,000원 | |
| 주○○○ | 전입 2024.10.11. / 2024.10.1… | 보증 80,000,000원 / 차임 2,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 현대화타운
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1996-11-27
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 1549.4㎡
- 건축면적
- 1038.91㎡
- 연면적
- 8216.98㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,945,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,857,726,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 274,756,038원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울역촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 552m |
| 구산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 523m |
| 은평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 616m |
| 불광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 예일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 183,296,000원 | 91,648,000원 | 101,664,255원 |
| 기준 | 197,959,680원 | 118,775,808원 | 89,361,428원 |
| 공격 | 212,623,360원 | 138,205,184원 | 84,757,032원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 지분매각, 공유자의 우선매수권 1회 제한.
- 2. 일괄매각 3. -감정평가서에 의하면, 본건 구분건물은 조원철 외 다수의 소유자가 공유중이며, 본건 평가대상은 구분건물 내 조원철 지분임.
- 감정평가 기준시점 일부 공유자의 지분이 일괄 임대 중인 것으로 조사됨(감정평가서 참조).
- 4. 현황조사서에 의하면, 조원철이 소유하고 있는 부분은 2층 중 휘트니스(헬스장)만 해당될 것이라고 함(현황조사서 참조).
소재지
서울특별시 은평구 역촌동 71-1 2층호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 229,120,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 35,800,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 역촌동 71-1 2층호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1111 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 229,120,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.