변경유찰 2회
진주시 상대동 근린주택 경매
2025타경30643진주지원 경매3계업데이트 2026.10.20 00:10
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매각기일2026.10.19
최저가격3억 5,797만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경30643 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 357,978,000원, 감정가는 730,566,500원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 35,797,800원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 730,566,500원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 | 511,397,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 | 357,978,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.10.19 | 357,978,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 511.00㎡(154.58평)
- 건물 면적
- 475.25㎡(143.76평)
- 청구 금액
- 673,753,575원
- 입찰보증금
- 35,797,800원
- 배당요구 종기
- 2025/05/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장판넬지붕철골조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정OO | 전입 2025.01.22 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년6월15일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2019년10월24일 | 근저당권 | 중OOOOO | 809,382,000원 |
| 3 | 2024년12월12일 | 가압류 | 신OOOOO | 850,000,000원 |
| 4 | 2025년1월7일 | 가압류 | 서OOOOOOOOO | 119,927,544원 |
| 5 | 2025년2월25일 | 임의경매 | 중OOOOO | |
| 6 | 2025년4월30일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 7 | 2026년2월24일 | 압류 | 진OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 소천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 6857m |
| 소천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6399m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 612,521,000원 | 306,260,500원 | 320,998,231원 |
| 기준 | 661,522,680원 | 396,913,608원 | 279,885,821원 |
| 공격 | 710,524,360원 | 461,840,834원 | 264,499,293원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ.ㄴ.ㄷ.ㄹ.)매각 포함.
- 태양광 설비(감정서상 기호 ㄴ.상부에 설치) 건물에 포함 평가.
- 토지 북측 소재 이동이 용이한 컨테이너하우스 1동 매각제외.
소재지
경상남도 진주시 상대동 741-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 357,978,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 35,797,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 상대동 741-2 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30643 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 357,978,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.