진행유찰 2회
남해군 서면 답 경매
2025타경30891진주지원 경매1계업데이트 2026.08.04 21:09
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격2,952만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경30891 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 29,527,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 29,527,000원, 감정가는 60,258,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,025,800원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.22 | 60,258,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.03 | 42,181,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.14 | 29,527,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 726.00㎡(219.62평)
- 청구 금액
- 47,628,621원
- 입찰보증금
- 6,025,800원
- 배당요구 종기
- 2025/08/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 성명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4208m |
| 남해여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6206m |
| 남해중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6897m |
| 해성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 8599m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 20,669,000원 | 10,334,500원 | 18,561,859원 |
| 기준 | 22,322,520원 | 13,393,512원 | 17,174,555원 |
| 공격 | 23,976,040원 | 15,584,426원 | 16,655,350원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 토지 일부는 접도구역에 저촉되고, 일부는 현황도로임 - 인접 토지와 지적 경계가 다소 불분명한 상태로서, 인접 토지의 위치, 경계 등은 지적경계측량을 요함
소재지
경상남도 남해군 서면 남상리 140-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 29,527,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,025,800원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 남해군 서면 남상리 140-3 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30891 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 29,527,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.