진행유찰 2회
밀양시 하남읍 대지 경매
2025타경2250밀양지원 경매1계업데이트 2026.07.28 22:08
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격3억 1,161만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경2250 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 311,616,000원, 감정가는 635,950,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 63,595,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.22 | 635,950,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 | 445,165,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.31 | 311,616,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 575.00㎡(173.94평)
- 청구 금액
- 507,780,441원
- 입찰보증금
- 63,595,000원
- 배당요구 종기
- 2026/02/06
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 460,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 264,730,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 수산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 560m |
| 청도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산내초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산외초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 초동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 태룡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산내남명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 311,616,000원 | 155,808,000원 | 167,235,776원 |
| 기준 | 336,545,280원 | 201,927,168원 | 146,320,110원 |
| 공격 | 361,474,560원 | 234,958,464원 | 138,492,316원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 본건 토지는 숙박시설 건축을 목적으로 건축허가를 득하였으나, 현재 허가 취소된 것으로 조사되는 바, 자세한 내용은 주무관 서의 확인을 요함.
소재지
경상남도 밀양시 하남읍 수산리 844-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 311,616,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 63,595,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 밀양시 하남읍 수산리 844-8 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경2250 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 311,616,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.