진행유찰 3회
해운대구 중동 근린상가 경매
2025타경5472동부지원 경매2계업데이트 2026.10.20 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격3억 7,249만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경5472 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 372,498,000원, 감정가는 1,086,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 108,600,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.22 | 1,086,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 | 760,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.07 | 532,140,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 9.62㎡(2.91평)
- 건물 면적
- 78.65㎡(23.79평)
- 청구 금액
- 2,469,788,728원
- 입찰보증금
- 108,600,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역시내버스정류장철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 엘본 더 스테이
- 주용도
- 숙박시설
- 사용승인일
- 2022-12-23
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 1576.0㎡
- 건축면적
- 1203.43㎡
- 연면적
- 21567.89㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 12,020,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 18,943,520,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 해운대초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 541m |
| 해운대여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 912m |
| 해운대중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1064m |
| 신도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1111m |
| 해강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동백중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 436,982,000원 | 218,491,000원 | 231,297,802원 |
| 기준 | 471,940,560원 | 283,164,336원 | 201,967,570원 |
| 공격 | 506,899,119원 | 329,484,427원 | 190,990,582원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 근린생활시설로 공실 상태임.
- 감정평가서에 의하면 개별 호수별 경계벽 또는 경계표지, 건물번호표지가 없는 상태로 201, 202, 203호 전체를 일체로 사용하 였으나 공부상 각각 독립된 별개의 구분건물로 등재되어 있고 건축물현황도에 의거 호별위치 확인이 가능한 상태이며 각 호별 건축물현황도에 의한 통로가 확보되어 있으며, 경계벽 복원도 용이하고 복…
소재지
부산광역시 해운대구 중동 1381-5 엘본더스테이 2층202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 372,498,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 108,600,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 해운대구 중동 1381-5 엘본더스테이 2층202호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5472 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 372,498,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.