진행유찰 2회
서구 둔산동 근린상가 경매
2025타경3800대전지방법원 경매1계업데이트 2026.08.04 21:08
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현재 상태진행
매각기일2026.09.07
최저가격9억 4,570만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경3800 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.07입니다. 최저가격은 945,700,000원, 감정가는 1,930,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 193,000,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.22 | 1,930,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.03 | 1,351,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.07 | 945,700,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 249.83㎡(75.57평)
- 건물 면적
- 710.99㎡(215.07평)
- 청구 금액
- 1,157,914,224원
- 입찰보증금
- 193,000,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 4층 401일부호 | 전입 2023.06.26. / - / | 보증 30,000,000원 / 차임 2,500,000원 |
| 이○○ | 401호(당구장) | 전입 2019.06.19. / 없음 / 2025… | 보증 60,000,000원 / 차임 4,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 창신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 768m |
| 오성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2002m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 22,755,000원 | 11,377,500원 | 19,627,805원 |
| 기준 | 24,575,400원 | 14,745,240원 | 18,100,489원 |
| 공격 | 26,395,800원 | 17,157,270원 | 17,528,883원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 이 사건 호실은 건축물현황도면상 4층 전체에 해당하고, 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(당구장)과 제2종근린생활시설(일 반음식점)으로 나누어져 있으며 일반음식점, 당구장, 복도 등으로 나누어 이용 중임
소재지
대전광역시 서구 둔산동 1087 4층401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 945,700,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 193,000,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대전광역시 서구 둔산동 1087 4층401호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3800 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.07 · 최저가격 945,700,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.