진행유찰 2회
울주군 두서면 전 경매
2025타경671울산지방법원 경매5계업데이트 2026.07.24 20:30
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현재 상태진행
매각기일2026.08.26
최저가격1억 3,442만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경671 진행 물건 (총 54건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.26입니다. 최저가격은 134,429,000원, 감정가는 274,345,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 19,204,200원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.17 | 274,345,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.23 | 192,042,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.26 | 134,429,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,805.00㎡(546.01평)
- 청구 금액
- 104,138,721원
- 입찰보증금
- 19,204,200원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1996-08-24
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 895.0㎡
- 건축면적
- 172.34㎡
- 연면적
- 655.83㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 516,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 462,178,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 전주홍산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1236m |
| 전주기전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1681m |
| 전주우림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1688m |
| 전주우전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2260m |
| 전주근영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주서곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주풍남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 859,620,320원 | 429,810,160원 | 447,265,983원 |
| 기준 | 928,389,945원 | 557,033,967원 | 389,568,267원 |
| 공격 | 997,159,571원 | 648,153,721원 | 367,974,605원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.04.16]가처분권자 김OO 유치권에의한 권리신고서 제출1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수), 첨부된 울주군 두서면의 사실조회회신서 참 조.
- 3. [목록4]는 오리 및 거위 사육장, [목록5[는 체험장의 휴게장소로 이용 중 4. [목록5] 지상에 제시외 수목 소나무(7주)가 소재하며 최저매각가격은 해당 수목을 포함한 가격임.
- 5. 유치권신고인 김성화로부터 [목록4]에 대하여 공사대금 등 1,122,429,282원에 관한 유치권신고서가 2026.4.16.자로 제출되었 으나 그 성립여부는 불분명함.
소재지
울산광역시 울주군 두서면 미호리 820
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 134,429,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 19,204,200원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 울주군 두서면 미호리 820 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경671 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.26 · 최저가격 134,429,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.