매각유찰 3회
보은군 보은읍 근린주택 경매
매각 종료 · 2026.10.15 매각기일에 낙찰가 2억 5,700만 원(감정가 대비 49%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경51866청주 경매6계업데이트 2026.10.16 09:07
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.15
낙찰가2억 5,700만 원
감정가 대비49%
동일 사건2025타경51866 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.15입니다. 최저가격은 179,771,000원, 감정가는 524,115,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 25,681,600원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.12 | 524,115,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.19 | 366,880,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.23 | 256,816,000원 | 매각 |
| 4차 | 2026.07.02 | 256,816,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.09.10 | 256,816,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.15 | 179,771,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 981.00㎡(296.75평)
- 건물 면적
- 575.88㎡(174.20평)
- 청구 금액
- 271,425,000원
- 입찰보증금
- 25,681,600원
- 배당요구 종기
- 2026/01/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역보전산지간선도로철근콘크리트구조기와지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 미OOO | 전입 2022.08.30. | ||
| 사OOO | 전입 2022.06.02. |
등기 현황
15건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년5월15일 | 소유권 | 조OO | |
| 2 | 2012년11월26일 | 근저당권 | 보OOOOOO | 462,000,000원 |
| 3 | 2012년11월27일 | 근저당권 | 조OO | 130,000,000원 |
| 4 | 2014년1월7일 | 근저당권 | 강OO | 60,000,000원 |
| 5 | 2014년3월4일 | 근저당권 | 김OO | 100,000,000원 |
| 6 | 2017년6월28일 | 압류 | 보OO | |
| 7 | 2018년3월12일 | 가압류 | 충OOOOOOO | 9,428,251원 |
| 8 | 2020년11월13일 | 압류 | 대OOOOOOO | |
| 9 | 2021년4월30일 | 압류 | 보OO | |
| 10 | 2021년8월11일 | 근저당권 | 황OO | 300,000,000원 |
| 11 | 2022년4월19일 | 가압류 | 안OO | 20,000,000원 |
| 12 | 2023년12월21일 | 압류 | 국 | |
| 13 | 2024년7월15일 | 가압류 | 이OO | 7,412,300원 |
| 14 | 2025년10월16일 | 임의경매 | 보OOOOOO | |
| 15 | 2025년11월12일 | 가압류 | 보OOOOOO | 10,677,583원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2012-03-05
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 214.2㎡
- 연면적
- 325.98㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 37,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 31,677,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동광초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2927m |
| 종곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3265m |
| 내북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 수정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 보은여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2177m |
| 보은중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3297m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 256,816,000원 | 128,408,000원 | 139,232,976원 |
| 기준 | 277,361,280원 | 166,416,768원 | 121,995,486원 |
| 공격 | 297,906,560원 | 193,639,264원 | 115,544,268원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 15건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 지상에 소재한 이동이 용이한 콘테이너 매각 제외.
- 제시외㉡은 인접토지 경계를 침범함.
소재지
충청북도 보은군 보은읍 산성리 297-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 179,771,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 25,681,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 15건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 보은군 보은읍 산성리 297-4 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51866 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.15 · 최저가격 179,771,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.