진행유찰 2회
양산시 물금읍 아파트 경매
2025타경12281울산지방법원 경매1계업데이트 2026.07.23 10:09
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격4,998만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경12281 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 49,980,000원, 감정가는 102,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,140,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.16 | 102,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.21 | 71,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.25 | 49,980,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 3.99㎡(1.21평)
- 건물 면적
- 32.28㎡(9.76평)
- 청구 금액
- 124,681,869원
- 입찰보증금
- 7,140,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역제1종지구단위계획구역차량출입 가능철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 건물전부 | 전입 2022.9.14. / 2022.8.16.… | 보증 120,000,000원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 980,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 13,490,492,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 34,733,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 삼계초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 274m |
| 이작초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 안명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 생림초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 이북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 용산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 김해삼계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 325m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 34,300,000원 | 17,150,000원 | 25,527,300원 |
| 기준 | 37,044,000원 | 22,226,400원 | 23,225,084원 |
| 공격 | 39,788,000원 | 25,862,200원 | 22,363,468원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
소재지
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 13층1312호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 49,980,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,140,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 13층1312호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12281 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 49,980,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.