유찰유찰 4회
사상구 주례동 상가 경매
2025타경101815부산서부지원 경매5계업데이트 2026.10.24 00:08
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현재 상태유찰
매각기일2026.09.29
최저가격7,751만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경101815 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 77,511,000원, 감정가는 225,979,600원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,818,500원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.16 | 225,979,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.21 | 158,185,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.25 | 110,730,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 139.00㎡(42.05평)
- 건물 면적
- 106.64㎡(32.26평)
- 청구 금액
- 73,965,016원
- 입찰보증금
- 15,818,500원
- 배당요구 종기
- 2026/01/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역차량출입 가능시내버스정류장판넬지붕스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 한○○○ | 전입 / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1985-06-28
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 72.335㎡
- 연면적
- 72.335㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 853,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 118,608,700원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 개금초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 357m |
| 주례중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 523m |
| 주례여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 917m |
| 학장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 모라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 주감중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 110,730,000원 | 55,365,000원 | 64,583,030원 |
| 기준 | 119,588,400원 | 71,753,040원 | 57,150,832원 |
| 공격 | 128,446,799원 | 83,490,419원 | 54,369,294원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 제시목록상 주택 및 근린생활시설이나 현재는 교회(명칭: 한소망교회)임.
- 제시외 건물은 감정서를 참고하되 응찰시 확인요망.
소재지
부산광역시 사상구 주례동 47-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 77,511,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,818,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 사상구 주례동 47-6 상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101815 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 77,511,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.