변경유찰 1회
제주시 노형동 오피스텔 경매
2025타경2068제주지방법원 경매4계업데이트 2026.07.29 01:57
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현재 상태변경
매각기일2026.07.28
최저가격4억 4,170만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경2068 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔진행중최저가 631,000,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.28입니다. 최저가격은 441,700,000원, 감정가는 631,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 44,170,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.16 | 631,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.28 | 441,700,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 10.47㎡(3.17평)
- 건물 면적
- 91.30㎡(27.62평)
- 청구 금액
- 493,864,060원
- 입찰보증금
- 44,170,000원
- 배당요구 종기
- 2026/03/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역버스정류장차량접근이 가능철근콘크리트구조평슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강○○ | 1807호 | 전입 2024.09.04. / 미상 / | 보증 15,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2023-03-20
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1357.5㎡
- 건축면적
- 1062.8177㎡
- 연면적
- 17988.3385㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,211,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,716,432,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 노형초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 569m |
| 제주서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 861m |
| 노형중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1007m |
| 한라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1070m |
| 제주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 제주중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 제주대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 441,700,000원 | 220,850,000원 | 233,708,700원 |
| 기준 | 477,036,000원 | 286,221,600원 | 204,061,796원 |
| 공격 | 512,371,999원 | 333,041,799원 | 192,966,291원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 오피스텔로 이용 중임.
소재지
제주특별자치도 제주시 노형동 904-1 노형프레스티지125 18층1807호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 441,700,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 44,170,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 노형동 904-1 노형프레스티지125 18층1807호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경2068 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.28 · 최저가격 441,700,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.