진행유찰 2회
고양시 일산동구 다세대(빌라) 경매
2025타경65214고양지원 경매11계업데이트 2026.07.23 10:06
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격1억 4,602만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경65214 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 146,020,000원, 감정가는 298,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,860,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.16 | 298,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.21 | 208,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.25 | 146,020,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 53.21㎡(16.10평)
- 건물 면적
- 53.11㎡(16.07평)
- 청구 금액
- 295,000,000원
- 입찰보증금
- 20,860,000원
- 배당요구 종기
- 2026/03/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역계획관리지역토지거래계약에관한허가구역차량 접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 신○○ | 전부 | 전입 2020.9.28. / 2020.9.10.… | 보증 295,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 원중초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1558m |
| 일산양일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1459m |
| 풍동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1764m |
| 풍산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 저현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1412m |
| 안곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1563m |
| 풍동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 저동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 146,020,000원 | 73,010,000원 | 82,616,220원 |
| 기준 | 157,701,600원 | 94,620,960원 | 72,815,357원 |
| 공격 | 169,383,200원 | 110,099,080원 | 69,147,335원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 복층구조임.
- 2. 2022년10월12일 접수제115150호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 신OO의 승계인 주택도시보증공사가 2026.5.21.자 확약서(임대 차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.
소재지
경기도 고양시 일산동구 식사동 729-2 어반트리에이 4층402호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 146,020,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,860,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 일산동구 식사동 729-2 어반트리에이 4층402호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경65214 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 146,020,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.