진행유찰 2회
금천구 가산동 아파트형공장 경매
2025타경792서울남부지방법원 경매3계업데이트 2026.07.31 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.09.01
최저가격1억 3,824만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경792 진행 물건 (총 48건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 682,189,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 682,189,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 2]기타진행중최저가 138,240,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 25,253,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]다세대진행중최저가 70,700,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 6]다세대진행중최저가 67,900,000원
- 이 물건 보기 →[물건 7]다세대진행중최저가 67,200,000원
- 이 물건 보기 →[물건 8]다세대진행중최저가 68,600,000원
- 이 물건 보기 →[물건 9]다세대진행중최저가 70,700,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 16]다세대진행중최저가 67,900,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 138,240,000원, 감정가는 216,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,280,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.16 | 216,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.30 | 172,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.01 | 138,240,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 9.77㎡(2.96평)
- 건물 면적
- 38.48㎡(11.64평)
- 청구 금액
- 387,000,000원
- 입찰보증금
- 17,280,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준공업지역지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역버스정류장차량의 접근이 가능지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 미상 | 전입 2024.08.04. / 미상 / | 보증 5,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 조○○ | 1507호 | 전입 미상 / 미상 / | 보증 4,500,000원 / 차임 450,000원 |
| 주○○○ | 미상 | 전입 2022.06.24. / 미상 / | 보증 500,000원 / 차임 550,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2006-08-17
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 304.0㎡
- 건축면적
- 119.61㎡
- 연면적
- 119.61㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 79,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 24,137,600원
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 203,605,310원 | 101,802,655원 | 112,042,313원 |
| 기준 | 219,893,734원 | 131,936,240원 | 98,376,325원 |
| 공격 | 236,182,159원 | 153,518,403원 | 93,261,759원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 토지 별도등기 있음 - 집합건축물대장상 '산업시설(공장)'로 등재되어 있음
소재지
서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제15층 제1507호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 138,240,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,280,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제15층 제1507호 아파트형공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경792 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 138,240,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.