진행유찰 3회
진주시 상대동 주택 경매
2025타경1069진주지원 경매3계업데이트 2026.10.20 20:46
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격7,450만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경1069 진행 물건 (총 26건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 74,500,000원, 감정가는 217,200,960원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,204,100원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.15 | 217,200,960원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 | 152,041,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.07 | 106,429,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 공유물분할을위한경매(부동산)
- 토지 면적
- 159.60㎡(48.28평)
- 건물 면적
- 123.10㎡(37.24평)
- 입찰보증금
- 15,204,100원
- 배당요구 종기
- 2026/03/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역슬래브지붕
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 송○○ | 1층33㎡ | 전입 2020.05.20. / 2025.03.0… | 보증 1,000,000원 / 차임 120,000원 |
| 송○○ | 1층방3칸 | 전입 2014.11.21. / [최초]2014.… | 보증 12,000,000원 / 차임 270,000원 |
| 최○○ | 전입 1990.12.07. / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1978-01-19
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 73.45㎡
- 연면적
- 121.1㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 702,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 112,150,920원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 244m |
| 삼현여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 445m |
| 진명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1553m |
| 진주중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1676m |
| 진주동명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경상국립대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 개양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 74,500,000원 | 37,250,000원 | 46,069,500원 |
| 기준 | 80,460,000원 | 48,276,000원 | 41,069,060원 |
| 공격 | 86,420,000원 | 56,173,000원 | 39,197,620원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ)매각 포함.-목록1 토지 일부 진입도로로 이용중.
- 조경수등은 포함 평가 -목록2 건물 공부상 단층 창고는 현황 화장실임.
- 임차인대항력주의
소재지
경상남도 진주시 상대동 274-46
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 74,500,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,204,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 상대동 274-46 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1069 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 74,500,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.