진행유찰 2회
창원시 마산합포구 근린상가 경매
2025타경21002마산지원 경매3계업데이트 2026.07.22 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.08.20
최저가격2,842만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경21002 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.20입니다. 최저가격은 28,420,000원, 감정가는 58,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,060,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.11 | 58,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.16 | 40,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.20 | 28,420,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 23.99㎡(7.26평)
- 건물 면적
- 58.44㎡(17.68평)
- 청구 금액
- 24,632,002원
- 입찰보증금
- 4,060,000원
- 배당요구 종기
- 2026/02/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역차량진출입 가능철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 미상(상가건물임대차 현황서상:4층B호) | 전입 2025.05.14.(전입세대확인서상:20… | 보증 100원 / 차임 40원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 창신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 768m |
| 오성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2002m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 529,536,000원 | 264,768,000원 | 278,592,896원 |
| 기준 | 571,898,880원 | 343,139,328원 | 243,050,439원 |
| 공격 | 614,261,760원 | 399,270,144원 | 229,748,495원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 근린생활시설임.
- 감정평가서에 의하면, 폐문부재로 인하여 내부확인은 불가하나 사무실 및 휴게실, 화장실 등으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 월포동 2-102 하이파이빌라 4층비호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 28,420,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,060,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 월포동 2-102 하이파이빌라 4층비호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21002 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.20 · 최저가격 28,420,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.