진행유찰 2회
함안군 가야읍 임야 경매
2025타경20983마산지원 경매3계업데이트 2026.07.22 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.08.20
최저가격11억 6,773만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경20983 진행 물건 (총 48건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.20입니다. 최저가격은 1,167,738,000원, 감정가는 2,383,138,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 166,819,700원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.11 | 2,383,138,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.16 | 1,668,197,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.20 | 1,167,738,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 8,736.00㎡(2,642.64평)
- 청구 금액
- 1,286,493,694원
- 입찰보증금
- 166,819,700원
- 배당요구 종기
- 2026/01/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역보전산지차량진출입 가능
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○○ | 전입 / - / | 보증 2원 | |
| 이○○○ | 전입 / - / | 보증 3원 | |
| 하○○○ | 전입 / - / | 보증 1원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 대교푸르름Ⅱ
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2014-10-24
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 627.5㎡
- 건축면적
- 450.6386㎡
- 연면적
- 4970.5603㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,133,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 710,957,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 옥포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 256m |
| 외포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 옥포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 743m |
| 옥포성지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 819m |
| 해성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제옥포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1253m |
| 거제고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3725m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 25,451,000원 | 12,725,500원 | 21,005,461원 |
| 기준 | 27,487,080원 | 16,492,248원 | 19,297,189원 |
| 공격 | 29,523,159원 | 19,190,053원 | 18,657,860원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.12.04]유치권자 이OO 유치권신고 제출
- [2025.12.26]유치권자 하OO 유치권신고 제출-.
- 일괄매각.
- 목록17.~31. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
- 가야읍의 사실조회회신서에 의하면, 해당 목록 전부 ① 현황 농 지가 아니며(형질변경), ② 농지전용협의[㉠ 허가일자 및 전용목적: 2022. 12. 5.(신규) 주거시설(다가구주택) 건립 전용신고 → 2024. 11. 26.(변경) 지번 및 면적 변경 → 2024. 12. 1.(신규) 주거시설(단독주택) 건립, ㉡ 신청…
- 본건 토지는 공부상 지목 임야 및 전이나, 2022. 12. 26. 함안군청으로부터 단독주택(다가구주택) 신축신고 16건을 득하였고, 감정기준시점 기준 대지 및 내부도로 토목공사 중에 있는 것으로 조사되었는바, 감정평가액은 이를 각 고려한 금액임.
- 입찰자 는 현재 시점 기준 실제 공사 진행상황 및 토지 현황을 반드시 확인하기 바라며, 경매 진행 시 신축신고의 변경승인, 허가연 장 및 승계가능 여부를 관할 관청에 반드시 재확인한 후 응찰하기 바람.
- 감정평가서에 의하면, 목록1.3.~31.은 2022. 12. 26. 신축신고 외에 2025. 1. 6. 함안군청으로부터 신축신고 10건을 득한 사실 이 확인되었는바, 신축신고의 중복여부 및 변경신고 여부를 반드시 재확인한 후 응찰하기 바람.
- 목록1.3.~15.17.~24. 신축신고를 득하여 조성 중인 주거나지임.
- 목록2. 토지임야로서, 지상에 소재하는 자연생 수목은 토지에 포함하여 평가하였음.
- 목록16.25.31. 현황 도로로 이용 중이며, 함안군청에 확인 결과 ‘건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로’임.
- 목록26.~30. 신축신고를 득한 부지이나, 현황 법면부분임.
소재지
경상남도 함안군 가야읍 묘사리 530-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,167,738,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 166,819,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 함안군 가야읍 묘사리 530-1 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20983 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.20 · 최저가격 1,167,738,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.